Vacatures projectleider

iwb SRQ125730. Gemeente Culemborg

Het programma stationsomgeving
De ontwikkeling van de stationsomgeving is de grootste gebiedsontwikkeling in Culemborg. Een deel van het bedrijventerrein aan de westkant van het station wordt getransformeerd naar een gemengde woon-werklocatie met tot 3.000 woningen in 2040 met een stationshub als kloppend hart.

Het programma kent drie sporen:

1. De woningbouwontwikkeling  en werkgelegenheid in diverse deelgebieden
2. De stationshub
3. De transformatie en transitie van bedrijven

De woningbouw vindt plaats voor een klein deel aan de stadskant van het spoortalud (oost) en grotendeels aan de westkant op het bedrijventerrein Pavijen I (spoor 1). Dat plan noemen we Stationskwartier. Een langzaam verkeerverbinding onder het spoor verbindt straks de nieuwe wijk met de stad en eromheen ontstaat de stationshub (spoor 2). Ruimte voor woningbouw wordt gemaakt door de transformatie en verplaatsing van een deel van de bedrijven. Dit is het 3e spoor, waar deze uitvraag voornamelijk over gaat.

De gemeente heeft inmiddels een klein deel van de gronden in eigendom, en is met diverse ondernemers in gesprek over hun toekomst. Dat gaat over alle denkbare situaties: inpassing, vrijwillige of noodzakelijke verplaatsing, zelfrealisatie, uitbreiding, etc. De ontwikkeling zal gefaseerd gebeuren over een lange periode van > 10 jaar.

Wie zoeken we?
We zoeken een projectmanager transitie bedrijfslocaties die leiding geeft aan de transitie naar concrete ontwikkeling van woningbouw en passende werkgelegenheid. Je bent een volwaardig gesprekspartner voor de bedrijven.

Dit betekent dat je je goed kunt inleven in ondernemers en hun bedrijfseconomische afwegingen. Je kunt hen helpen door duidelijkheid te geven, kansen te identificeren voor win-win situaties en creatieve oplossingen te formuleren. Dit kan gaan om (bron)maatregelen, zelfrealisatie, verplaatsing van het bedrijf etc. Terwijl je de belangen van de ontwikkeling van het masterplan stationskwartier met haar financiële kaders als uitgangspunt houdt.

In het grondzakenoverleg werk je samen met planeconomen, de procesmanager stedelijke ontwikkeling en de verwerver aan de vertaalslag vanuit de ondernemerscasussen naar de uitwerking van het omgevingsplan, ontwikkeling van deelgebieden en GREX.

Kennis van de omgevingswet en ervaring met ontwikkeling en/of herstructurering op bedrijventerreinen helpt daarbij, zodat je kunt inschatten wat de impact is van milieuzonering en hoe je de vertaling kan maken van een verplaatsingsopgave van een ondernemer naar input voor de ontwikkelstrategie van de woningbouwontwikkeling.  

Als projectmanager transitie bedrijfslocaties draag je in samenwerking met partners zorg voor de realisatie van enkele verplaatsingsopgaven, inpassingsvraagstukken en zelfrealisatieprojecten, die noodzakelijk zijn voor de woningbouwontwikkeling. Je begeleidt hiervoor de planvorming binnen de ambtelijke organisatie, stelt overeenkomsten op conform toewijzingsbeleid samen met de jurist en verzorgt de bestuurlijke besluitvorming hiervan.  

Politiek bestuurlijke sensitiviteit
Vanwege de omvang heeft het programma een enorme impact op de stad en het ambtelijk apparaat. Het dossier is politiek gevoelig, de lijnen tussen ondernemers en politici soms heel kort, en dit alles vraagt om een zorgvuldig besluitvormingstraject afgestemd met de verantwoordelijk portefeuillehouder.

In deze rol ben jij sterk in het voeren van ondernemersgesprekken en onderhandelingen, het aansturen van projectteams. Je neemt de leiding om het projectresultaat te bereiken. Je bewaakt de voortgang, het budget, de kwaliteit en de informatievoorziening van het project. Je schrijft college- en raadsvoorstellen voor belangrijke besluiten.

We zoeken jou als:

• Je ruime ervaring hebt met gesprekken met ondernemers over hun bedrijfsvoering
• Je kennis en ervaring hebt in gebiedsontwikkeling, RO/planologie en (basiskennis) grondzaken
• Je ervaring hebt in omgevings- en stakeholdermanagement
• Je procesmatig sterk bent in een complex speelveld
• Je organisatorisch en politiek-bestuurlijk sensitief bent
• Je makkelijk samenwerkt in een breed team waarin iedereen vanuit zijn vak zich eigenaar kan voelen van het project
• je denkt strategisch en in mogelijkheden, waar nodig buiten de kaders ten behoeve van voortgang
• Je een stevige en oprechte gesprekspartner van stakeholders bent en daarbij mensgerichtheid en resultaatgerichtheid combineert
• Verbindend onderhandelen een stijl is die bij je past

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Je ruime ervaring hebt met gesprekken met ondernemers over hun bedrijfsvoering
  2. Je kennis en ervaring hebt in gebiedsontwikkeling, RO/planologie en (basiskennis) grondzaken
  3. Je ervaring hebt in omgevings- en stakeholdermanagement
  4. Je procesmatig sterk bent in een complex speelveld
  5. Je organisatorisch en politiek-bestuurlijk sensitief bent
  6. Je makkelijk samenwerkt in een breed team waarin iedereen vanuit zijn vak zich eigenaar kan voelen van het project
  7. je denkt strategisch en in mogelijkheden, waar nodig buiten de kaders ten behoeve van voortgang
  8. Je een stevige en oprechte gesprekspartner van stakeholders bent en daarbij mensgerichtheid en resultaatgerichtheid combineert
  9. Verbindend onderhandelen een stijl is die bij je past
  10. Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
  11. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  12. Bij deze sollicitatie is een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.