JustBetter vacatures

Onze opdrachtgever, VanWonen, is een klantgerichte en ondernemende gebiedsontwikkelaar. VanWonen werkt landelijk en wil haar marktpositie graag kwalitatief verder uitbouwen. VanWonen heeft haar oorsprong in Zwolle (ze zijn daar gevestigd in een prachtig gerenoveerd kantoor ontworpen door Gerrit Rietveld) en heeft werkkantoren in Utrecht, Nijmegen, Den Haag en Groningen.

VanWonen is niet gelieerd aan een groot concern of bouwbedrijf en daardoor geheel onafhankelijk. Een daadkrachtige full service gebieds- en vastgoedontwikkelaar, die adequaat inspeelt op de trends in de markt. Risicodragend en zelf initiërend. Projecten zijn divers van aard waarbij de tenders waaraan deelgenomen wordt veelal binnenstedelijk en complex van aard zijn (variërend van 50 tot 500 wooneenheden).

‘Woningen en leefomgevingen creëren voor de gezondste generaties’ is de missie van onze opdrachtgever. Hierbij is ESG één van de belangrijke bouwstenen. In 2023 heeft VanWonen als eerste gebiedsontwikkelaar een ESG Score verkregen. VanWonen wil met haar werk een positieve bijdrage leveren aan mens en aarde; samen nadenken over hoe haar impact zo groot mogelijk kan zijn. Met een visie op diverse maatschappelijke thema’s zoals betaalbaar wonen, gezond leven, terugdringen van eenzaamheid onder ouderen en meer sociaal contact tussen bevolkingsgroepen ontwikkelt VanWonen innovatieve oplossingen die aansluiten bij veranderende woonwensen en woonvormen en wordt een bijdrage geleverd aan belangrijke maatschappelijke opgaven op dit moment.

VanWonen ontwikkelt gebieden die naadloos aansluiten bij hun omgeving en bewoners het ultieme thuisgevoel geven. Oude industriële gebieden duurzaam transformeren naar een spannende stadse woonplek met winkels op loopafstand en dorpen kwalitatieve groei geven, met duurzame en waardevaste oplossingen met behoud van voorzieningen.

De 80 VanWonen-medewerkers zijn vakbekwame professionals. Conceptueel, creatief en commercieel, maar ook gedreven en betrokken. Teamspelers die met hartstocht samen met gemeenten, beleggers, corporaties, buurtbewoners en toekomstige bewoners werken aan inspirerende en duurzame projecten en gebieden.

VanWonen heeft een open en informele cultuur met veel ruimte voor initiatief. De cultuur kenmerkt zich door de waarden klantgericht ondernemen, samen toekomstgericht, integer en authentiek. De organisatie biedt veel ruimte en mogelijkheden voor persoonlijke ontwikkeling en ontplooiing.

Vanwege het naderen van de pensioengerechtigde leeftijd van de huidige directeur zijn we op zoek naar een Directeur Risico- en Procesmanagement. Een stevige persoonlijkheid die de rust bewaart, overzicht houdt en risico’s niet schuwt maar ze juist inzichtelijk maakt en beheersbaar houdt. Iemand die op basis van kennis en ervaring een helder en onderbouwd tegengeluid durft te geven in het managementteam om op die manier de organisatie scherp te houden.

Als Directeur Risico- en Procesmanagement ben je eindverantwoordelijk voor het in kaart brengen, monitoren en beheersen van risico’s binnen VanWonen. Je beweegt je op het snijvlak van strategie, compliance, besluitvorming, procesmanagement en operationele uitvoering. In de dagelijkse operatie schakel je moeiteloos tussen beleidsmatig denken en pragmatisch handelen.

Je bent verantwoordelijk voor de voorbereiding en besluitvorming binnen de investeringscommissie (IC) en richting de aandeelhouder. Je zorgt voor scherpe analyses, een zorgvuldige afweging van risico’s, en draagt actief bij aan het optimaliseren (en waar mogelijk digitaliseren) van processen, standaarddocumenten en besluitvormingsstructuren. Ook ben je sparringpartner voor interne stakeholders bij complexe dossiers als stikstofdepositie, natuurvergunningen, duurzaamheid (CSRD, ESG-ratings) en subsidies.

Je takenpakket is breed, afwisselend en impactvol. Van project-overstijgende thema’s tot betrokkenheid bij acquisities, overnames en due diligence-trajecten. Je hebt grip op de inhoud en weet hoofd- van bijzaken te scheiden. Daarnaast ben je verantwoordelijk voor het actueel houden van kennis, modellen en processen, waaronder de IC-voorstellen en de interne kennisdeler.

Concreet brengt dit de volgende verantwoordelijkheden met zich mee:

• Actief lid van het managementteam met als rol het inbrengen van een kritische, reflectieve blik en het bewaken van de balans ten opzichte van meer opportunistische of risicogerichte benaderingen;
• Organiseren van Investeringscommissie (IC)-vergaderingen, verslaglegging en opstellen van aandeelhouders- en budgetbesluiten. Hiervoor voorbereiden, afstemmen en beoordelen van de voorstellen;
• Monitoring van risico’s voor de organisatie en in projecten;
• Opstellen en actualiseren van de VanWonen Risicokaart, inclusief onderbouwing en scores (in nauwe samenwerking met de Financieel Manager);
• Bijhouden van het Risico Register;
• Signaleren van impactvolle wettelijke kaders (o.a. Stikstof, natuurvergunningen) en dit vertalen naar projectniveau;
• Contactpersoon voor o.a. SWK, subsidiepartijen en externe adviseurs;
• Begeleiding van het proces rondom ESG (GRESB) en CSRD-rapportage;
• Continu verbeteren en actualiseren van primaire processen met een duidelijke focus op standaardisatie, digitalisering en de inzet van AI waar mogelijk om efficiëntie, toegankelijkheid en schaalbaarheid te vergroten;
• Aanspreekpunt bij acquisities, voorbereiding aandeelhouder overleggen, coördinatie overnameprocessen;
• Vervult een mentorrol door als aanspreekpunt te fungeren voor collega’s bij vastgelopen projecten; biedt ondersteuning en advies op basis van ervaring en fungeert als sparringpartner om projecten weer in beweging te krijgen.

We zoeken voor deze enerverende rol een ervaren kandidaat op directieniveau met minimaal 10 jaar relevante ervaring in gebiedsontwikkeling en complexe vastgoedontwikkeling. Een eerder opgedane ervaring als zelfstandig projectontwikkelaar is een must wat ook geldt voor een academisch werk- en denkniveau. Verder breng je ruime ervaring met het managen en verbeteren van processen (bijvoorbeeld op het gebied van digitalisering). Je hebt een uitstekend analytisch vermogen en scherp oog voor detail zonder het grotere geheel uit het oog te verliezen. Je bent een stevige, onafhankelijke gesprekspartner die kan schakelen tussen strategisch denken en operationeel handelen. Je bent organisatiesensitief én pragmatisch ingesteld om op die manier de interne organisatie van VanWonen verder te versterken. Je hebt ervaring en/of concrete affiniteit met risicomanagement, besluitvormingsprocessen, governance en compliance vraagstukken. Je bent proactief, gestructureerd en communicatief sterk. Tot slot breng je affiniteit met duurzaamheid en veranderende wet- en regelgeving.

Salarisindicatie ligt tussen de 150 en 160kpj (vast salaris). VanWonen heeft verder zeer concurrerende arbeidsvoorwaarden (bijvoorbeeld qua variabele beloning en vakantiedagen) en er wordt pro-actief gekeken naar jouw ambities en behoeften.

VanWonen is ‘last but not least’ de afgelopen vijf jaar gecertificeerd als ‘Great Place to Work’. Sinds dit jaar heeft men het ‘World Class Workplace certificaat’ behaald, iets om trots op te zijn!