Planeconoom

rvg. SRQ184864

Rijksvastgoedbedrijf

Bij het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) bereiken we samen de beste resultaten. En omdat kwaliteit in ons werk centraal staat, krijg je bij ons de ruimte en middelen om je te focussen op de inhoud van je vak. Om nog beter te worden in je vakgebied of om jezelf juist te verbreden. Met al onze experts in huis zijn we één RVB. We hebben respect voor elkaars achtergrond en standpunten, zoeken elkaar op om de vraagstukken vanuit meerdere kanten te bekijken én om van elkaar te blijven leren. Dat maakt dat we als collectief enorm sterk zijn en de meest complexe projecten aankunnen. Juist die 'teamspirit' maakt ons werk zo mooi. 

Ruimte voor groei bij het RVB
Zoals ons vastgoed tegen steeds dynamischer weer moet kunnen, zo moeten ook RVB'ers zich kunnen blijven ontwikkelen in een dynamisch werkveld. Daarom bieden we als werkgever allerlei voorzieningen en tools waarmee iedereen zichzelf 'fit' kan houden. Via trainingen en studies, maar ook door met elkaar én met vakgenoten van buiten de organisatie kennis te delen. Dat houdt ons scherp en up-to-date.

Stabiliteit en goede voorwaarden bij het RVB
Werken vanuit vertrouwen is de basis. Hybride werken is de normaalste zaak van de wereld en door de landelijke spreiding van onze vestigingen kunnen we verder kijken dan de eigen regio. En met onze arbeidsvoorwaarden zijn we gewoon een goede werkgever. Bijvoorbeeld door het Individueel Keuzebudget (dat je naast salaris ontvangt in de vorm van tijd en geld), zelf de balans kiezen tussen werk en privé, verschillende studiefaciliteiten en bedrijfsfitness. 

Met dit alles zorgen we als werkgever voor ontwikkeling, stabiliteit en prettig werken. Dát is wat we willen, want dat maakt onze prestaties alleen maar beter.

Project

Ontwikkeling voormalig Vliegkamp Valkenburg

Het Rijksvastgoedbedrijf is eigenaar van een terrein met een omvang van ca 330 ha. Het betreft een voormalig vliegveld van het Ministerie van Defensie in de gemeente Katwijk en deels in de gemeente Wassenaar. De ontwikkeling van vliegveld naar een woningbouwlocatie is vastgelegd in het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport ('MIRT') op basis van een destijds genomen kabinetsbesluit (opgave van minimaal 5000 woningen, hoofdontsluiting op toekomstige Rijnlandroute, werkpark van 20 ha en wijkvoorzieningen).

De planontwikkeling voor de woningbouwontwikkeling op het voormalig Vliegkamp Valkenburg kent een lange en intensieve voorgeschiedenis. Maart 2020 heeft het Rijksvastgoedbedrijf, samen met de gemeenten Katwijk en Wassenaar en de Provincie Zuid-Holland afspraken gemaakt over het vervolgen van het planproces leidend tot een onherroepelijk bestemmingsplan. In juli 2020 zijn het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Katwijk een samenwerkingsovereenkomst aangegaan die de onderlinge samenwerking in de totstandkoming van de woonlocatie 'Valkenhorst' regelt.

De bouw van de eerste 300-500 woningen zijn binnen de komende 1-3 jaar voorzien. De woningen zullen door de markt worden ontwikkeld. Het Rijksvastgoedbedrijf zal hiertoe de gronden gefaseerd in verkoop brengen.

Het Rijksvastgoedbedrijf ontwikkelt plannen voor de stedelijke en landschappelijke inrichting van locatie Valkenburg. Deze plannen dragen bij aan een energie neutrale en duurzame woonlocatie met een goede inpassing van groen en infrastructuur.

Als eigenaar van het terrein neemt het RVB hiertoe het initiatief en draagt naast de planvorming ook zorg voor alle noodzakelijke en uiteenlopende technische voorbereidingen die vragen om intensieve afstemming, afspraken, samenwerking met betrokken overheden en (semi-) publieke instanties. Het RVB opereert hierbij voor eigen rekening en risico.

Belangrijke keuzes over samenwerking, plan, planologie, verkoop en werkzaamheden (bouw- en woonrijp maken) zijn voor het Deelgebied 1 gemaakt maar worden in de aankomende periode vertaald naar deelproducten, -projecten en -processen.

Naast de voorbereiding voor de woningbouw is het Rijksvastgoedbedrijf de beheerder van het terrein en de gebouwen. De voormalige marine gebouwen krijgen deels een nieuwe (tijdelijke) bestemming en de omliggende terreinen worden beheerd en doorontwikkeld zodat ze straks deel uit kunnen maken van de totale gebiedsontwikkeling. Voor de invulling loopt, als het gevolg van bestuurlijke afspraken, momenteel een proef voor een vestigingslocatie voor de opkomende drone-industrie (Unmanned Valley).

Ook voor de omliggende gebieden (de zogenaamde Groene Zone en de Mient Kooltuin) staan groen/recreatieve ontwikkelingen op het programma waar de gemeenten in de lead zijn maar waar het Rijksvastgoedbedrijf ook grondposities en opstallen heeft die daarbij worden betrokken.

Opdrachtomschrijving

Als 'plan-/gebiedseconoom & planner' ga je aan de slag met een project in de planvormingsfase dat de komende 2 jaar tijd overgaat naar de uitvoeringsfase. Het project zoekt een 'plan/gebiedseconoom & planner' met (tenminste) een HBO-opleiding, een integrale benadering van inhoudelijke onderwerpen, die flexibel is, adviserend en uitvoerend (oplossingsgerichte benadering binnen prioriteiten en kaders) sterk is en in ruimte mate beschikt over vermogen tot (mee)denken.

Als 'plan-/gebiedseconoom & planner' hou je je bezig met:

• Medewerker planeconomie en planning, die onderdeel is van een projectorganisatie (niet zijnde project control).
• Actueel houden grondexploitatie en opstellen deel exploitaties (gebaseerd op de grondexploitatie behorend bij bestuurlijke afspraken en de samenwerkingsovereenkomst RVB- gemeente
• Opstellen scenario analyses (inclusief risico analyse).
• Opstellen en beheren van cashflow grondexploitatie en kosten/opbrengsten uit tijdelijk gebruik en adviseren over het optimaliseren van de kasstromen.
• Idem voor de vastgoedexploitatie (bestaande vastgoed).
• Afstemming met collega's binnen de projectorganisatie, met opdrachtnemers en met de gemeente.
• Integraal beoordelen van beschikbare informatie, adviseren over aanpak en het maken van berekeningen, fasering en planningen.
• (gevraagd en ongevraagd) adviseren over de financiële gevolgen van voorstellen ten behoeve van besluitvorming.
• Actief informatie vergaren en vertalen naar grondexploitatie respectievelijk fasering en planning.
• Vertalen van inhoudelijke en strategische informatie naar samenvattende notitie, meeschrijven aan besluiten.
• Vertalen van inhoudelijke informatie inzake kosten en begrotingen naar grondexploitatie.
• Gegevens dienen kunnen worden ingevoerd in Grex-systeem van het RVB.
• Vertalen van inhoudelijke informatie inzake doorlooptijden, termijnen, procedures en mijlpalen naar fasering en planning (in de planvormingsfase).
• Input leveren voor de stuurgroep middels de voortgangsrapportage.
• Medewerker is onderdeel van een organisatie/ bureau waar actuele (markt)gegevens worden ingebracht t.b.v. Valkenhorst.
• De organisatie/ het bureau dient tevens te beschikken over een GREX-systeem dat kan worden ingezet voor Valkenhorst, wanneer we verder zijn in het proces. Het systeem van het bureau dient open en transparant te zijn en bij het projectbureau te kunnen draaien.

Meest essentiële competenties

Als 'plan-/gebiedseconoom & planner' beschikt u over de volgende competenties;

• Resultaatgerichtheid;
• Nauwkeurig;
• Analyseren;
• Klantgerichtheid;
• Adviseren;
• Samenwerken;
• Bestuurssensitiviteit;
• Initiatief;
• Creativiteit;
• Omgevingsbewustzijn;
• Commerciële vaardigheden;
• Plannen en Organiseren.
• Enthousiasmerende en stimulerende persoonlijkheid met een onafhankelijke geest.

Eisen

• Je beschikt minimaal over een afgeronde HBO-opleiding en heeft aantoonbare ervaring met een integrale benadering van inhoudelijke onderwerpen op het gevraagde kennisgebied
• Je beschikt over minimaal 5 jaar ervaring als planeconoom, waarvan minimaal 3 jaar als planeconoom in de afgelopen 5 jaren met gelijksoortige grootschalige (grootschalig= 500+ woningen) projecten op het gebied van gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meervoudige complexe en ruimtelijke opgaven (Complex: Woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen).

Wensen

• De mate van ervaring als opdrachtleider/projectleider in de initiatief-, planvoorbereiding- en uitvoeringsfase van gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) strategische/ toonaangevende gebiedsontwikkelingsprojecten waar sprake is van meervoudige complexe ruimtelijke opgaven (woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen).
• De mate waarin de aangeboden kandidaat ervaring heeft met de volgende aspecten: 
  • planeconomische en planning aspecten uit projecten waar kandidaat een rol heeft vervuld, zowel inhoudelijk als procesmatig. Onderwerpen zijn ten minste: beoordelen civieltechnische kostenramingen, marktanalyse grondopbrengsten, grondquote en residuele grondwaardebenadering, cashflow, jaarbegroting. 
  • Projectmatig werken in organisatorische zin (projectorganisatie), in processen (werkwijze en aanpak) en in op te leveren producten.
  • Het opstellen van adviezen ten behoeve besluitvorming vanuit verschillende belangen en invalshoeken.
  • Het werken en adviseren binnen samenwerkingsverbanden.
  • Grondexploitatie opstellen en beheren.
  • Het vertalen van eenheidsgetallen naar ramingen t.b.v. Grondexploitatie. 
  • Vastgoedexploitatie.
  • Planning en budget opstellen, bewaken en beheren.
• Mate van ervaring en/of affiniteit met de overheid.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Je beschikt minimaal over een afgeronde HBO-opleiding en heeft aantoonbare ervaring met een integrale benadering van inhoudelijke onderwerpen op het gevraagde kennisgebied
  2. Je beschikt over minimaal 5 jaar ervaring als planeconoom, waarvan minimaal 3 jaar als planeconoom in de afgelopen 5 jaren met gelijksoortige grootschalige (grootschalig= 500+ woningen) projecten op het gebied van gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meervoudige complexe en ruimtelijke opgaven (Complex: Woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen).
  3. De mate van ervaring als opdrachtleider/projectleider in de initiatief-, planvoorbereiding- en uitvoeringsfase van gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) strategische/ toonaangevende gebiedsontwikkelingsprojecten waar sprake is van meervoudige complexe ruimtelijke opgaven (woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen).
  4. De mate waarin de aangeboden kandidaat ervaring heeft met de volgende aspecten: 
     • planeconomische en planning aspecten uit projecten waar kandidaat een rol heeft vervuld, zowel inhoudelijk als procesmatig. Onderwerpen zijn ten minste: beoordelen civieltechnische kostenramingen, marktanalyse grondopbrengsten, grondquote en residuele grondwaardebenadering, cashflow, jaarbegroting. 
     • Projectmatig werken in organisatorische zin (projectorganisatie), in processen (werkwijze en aanpak) en in op te leveren producten.
     • Het opstellen van adviezen ten behoeve besluitvorming vanuit verschillende belangen en invalshoeken.
     • Het werken en adviseren binnen samenwerkingsverbanden.
     • Grondexploitatie opstellen en beheren.
     • Het vertalen van eenheidsgetallen naar ramingen t.b.v. Grondexploitatie. 
     • Vastgoedexploitatie.
     • Planning en budget opstellen, bewaken en beheren.
  5. Mate van ervaring en/of affiniteit met de overheid.
  6. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  7. Voor deze vacature is het schrijven van een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.