rvg. SRQ182697
Rijksvastgoedbedrijf
Bij het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) bereiken we samen de beste resultaten. En omdat kwaliteit in ons werk centraal staat, krijg je bij ons de ruimte en middelen om je te focussen op de inhoud van je vak. Om nog beter te worden in je vakgebied of om jezelf juist te verbreden. Met al onze experts in huis zijn we één RVB. We hebben respect voor elkaars achtergrond en standpunten, zoeken elkaar op om de vraagstukken vanuit meerdere kanten te bekijken én om van elkaar te blijven leren. Dat maakt dat we als collectief enorm sterk zijn en de meest complexe projecten aankunnen. Juist die 'teamspirit' maakt ons werk zo mooi.
Ruimte voor groei bij het RVB
Zoals ons vastgoed tegen steeds dynamischer weer moet kunnen, zo moeten ook RVB'ers zich kunnen blijven ontwikkelen in een dynamisch werkveld. Daarom bieden we als werkgever allerlei voorzieningen en tools waarmee iedereen zichzelf 'fit' kan houden. Via trainingen en studies, maar ook door met elkaar én met vakgenoten van buiten de organisatie kennis te delen. Dat houdt ons scherp en up-to-date.
Stabiliteit en goede voorwaarden bij het RVB
Werken vanuit vertrouwen is de basis. Hybride werken is de normaalste zaak van de wereld en door de landelijke spreiding van onze vestigingen kunnen we verder kijken dan de eigen regio. En met onze arbeidsvoorwaarden zijn we gewoon een goede werkgever. Bijvoorbeeld door het Individueel Keuzebudget (dat je naast salaris ontvangt in de vorm van tijd en geld), zelf de balans kiezen tussen werk en privé, verschillende studiefaciliteiten en bedrijfsfitness.
Met dit alles zorgen we als werkgever voor ontwikkeling, stabiliteit en prettig werken. Dát is wat we willen, want dat maakt onze prestaties alleen maar beter.
Opdrachtomschrijving
Komende jaren staat de secties Contractbeheer en Beheer Buitenruimte voor de opgave het huidige Cyclisch en Terrein Technische onderhoudscontract (CTTO) om te vormen naar een Geïntegreerd Instandhoudingscontract (GIC) Buitenruimte. Gelijktijdig aan deze kanteling worden diverse buitenruimte disciplines aan het GIC toegevoegd.
Als Expert sta jij aan de lat om deze kanteling te begeleiden, de rust te bewaren en de nieuwe contractvorm met de daarbij behorende processen en functies te implementeren. Deze kanteling doe je samen met het clusterhoofd en twee collega's van het cluster contractbeheer. Om dit te doen werk je veel samen met de 'gebruikers' van het contract bij de secties Beheer Buitenruimte en Programma's en Projecten Buitenruimte. Jij bent hierin de spin in het web. Parallel aan de kanteling moet het beheer en onderhoud van de vastgoedcomplexen doorlopen, de winkel blijft open.
De Expert is verantwoordelijk voor de financiële en contractuele beheersing van de onderhouds- en instandhoudingscontracten, die gebaseerd zijn op de UAV-systematiek. Daarnaast draagt de Expert zorg voor de verantwoording van de voortgang van het onderhoud en de staat van instandhouding van de defensiecomplexen.
Een belangrijke taak van de Expert is het inrichten van een werkomgeving waarin beheerteams en projectteams gezamenlijk werken aan de door defensie gestelde opgave voor het cyclisch terrein technisch onderhoud. Deze samenwerking vormt de basis voor een effectieve en efficiënte uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden.
Daarnaast speelt de Expert een sleutelrol in het begeleiden van de transitie in de manier waarop het terrein technisch onderhoud aan de Defensiecomplexen wordt vormgegeven. Dit betekent dat de huidige medewerkers actief worden meegenomen in de veranderingen die plaatsvinden in zowel de inhoud als de uitvoering van de onderhoudscontracten.
De uitdaging hierbij is dat Defensie zelf ook een omvangrijke opgave heeft te realiseren. De combinatie van een verzwaarde onderhoudsopdracht en de druk op de eigen organisatie stelt hogere eisen aan de houding en het gedrag van medewerkers, met name in hun rol als opdrachtgever richting de onderhoudspartijen. In dit proces is de Expert van essentieel belang, met een begeleidende rol die medewerkers ondersteunt in het ontwikkelen van een passende professionele houding en effectief opdrachtgeverschap.
Onderstaand vind je een uitgebreide toelichting op de onderhouds- en instandhoudingscontracten welke een rol spelen binnen deze opdracht.
Stedelijk Groen:
Technisch onderhoud van stedelijk groen richt zich op het planmatig en functioneel in stand houden van zowel de groene als de technische elementen in de openbare ruimte. Het gaat verder dan het alleen esthetisch verzorgen van planten en gras, en richt zich vooral op veiligheid, duurzaamheid en de infrastructuur.
Voorbeelden zijn het controleren en snoeien van bomen, herstellen van verhardingen en randen rond beplanting, onderhoud van irrigatie-, verlichting- en waterafvoersystemen, en het vervangen van planten op basis van groeiruimte en levensduur. Technisch onderhoud wordt uitgevoerd volgens vastgestelde normen en schema's, met oog voor stedelijke functies zoals verkeer, intensief gebruik en samenwerking met andere nutsvoorzieningen. Kortom, het doel is een veilig, duurzaam en goed functionerend stedelijk groen dat zowel ecologisch als technisch op orde is.
Verhardingen:
Technisch onderhoud betreft het constructief en functioneel instandhouden van verhardingsconstructies conform de eisen uit het ontwerp en de gebruiksfase, zoals vastgelegd in CROWpublicaties 146/323/341 en RAW Standaard 2020. Het doel is het waarborgen van de draagkracht, waterafvoer, stroefheid, vlakheid en comfort, binnen de kaders van de functionele eisen (FE's) en prestatie-eisen (PE's).
Bos en Terreinbeheer, samenspel van algemene bos-/terreinbeheerprincipes én bijzondere eisen die voortkomen uit het militair gebruik. In bos- en terreinbeheer omvat "technisch onderhoud" o.a.:
- inspecties van bomen (wortels, stam, takzekerheid, ziekten, schimmels)
- dunningen, selectieve kap, snoeien van dode of gevaarlijke takken
- beheer van paden, wegen, bermen, waterpartijen (sloten, greppels)
- herstel na schade (storm, erosie)
- onderhoud van infrastructuur: bruggetjes, drainage, afrasteringen, hekwerk - brandveiligheid (brandgangen, brandstroken)
- inrichting en beheer van open plekken, ecologische verbindingen
- monitoring van natuurwaarden en biodiversiteit
- zorgen dat beheerwerkzaamheden niet conflicteren met flora/fauna beschermingsregels
Deze onderhoudstaken moeten uitgevoerd worden met kennis van ecologie, machinerie, veiligheidsnormen, milieu- en natuurwetgeving.
Specifieke aspecten
bij Defensie Bij Defensie zijn er nog extra, bijzondere aspecten waaraan onderhoud moet voldoen: Dubbele functie: natuur én militair gebruik Defensieterreinen zijn primair bedoeld voor oefeningen, schietoefeningen, manoeuvres etc. Maar veel terreinen hebben tevens hoge natuurwaarden. In het beheer wordt geprobeerd beide functies te combineren: het militaire gebruik moet mogelijk blijven, terwijl natuurwaarden zoveel mogelijk behouden of versterkt worden. Bijvoorbeeld: paden en open ruimte moeten geschikt zijn voor militair materieel, maar mogen de bodemstructuur, vegetatie of beschermde soorten niet onherstelbaar beschadigen. Natuurwaarden, biodiversiteit & wettelijke bescherming Veel defensieterreinen vallen binnen Natura 2000 of het Natuur Netwerk Nederland. Er is monitoring van natuurwaarden (flora, fauna, habitattypen) om het effect van beheer en militair gebruik te evalueren. Bij onderhoud moet rekening gehouden worden met beschermde soorten (bijv. Geen werkzaamheden tijdens broedseizoen, behoud van habitatstructuren).
Veiligheids- en operationele eisen
Sommige zones moeten vrij zijn van obstakels voor militaire operaties. In gebieden waar schietoefeningen plaatsvinden of munitiegebruik is, kunnen specifieke veiligheidsperimeters gelden. Brandveiligheid is een extra aandachtspunt, zeker bij droogte en gebruik van materieel. Wegen en toegangen moeten voldoen aan draagkracht voor zwaar materieel. Houtoogst en exploitatief beheer Defensie laat op sommige terreinen houtoogst plaatsvinden als onderdeel van het bosbeheer, met oog op opbrengsten, structuurverbetering en ecologische doelen. Hierbij wordt gewerkt volgens instructies (blesinstructie) die aangeven welke delen gekapt mogen worden, waar dunningen plaatsvinden, welke paden gebruikt mogen worden etc.
Maatwerk per terrein
Elk terrein is uniek qua bodem, hydrologie, aanwezige soorten en gebruik. Het beheer moet worden aangepast aan lokale omstandigheden en veranderende randvoorwaarden (vb. Klimaatverandering, stikstofdepositie). Beheerplannen worden regelmatig bijgesteld op basis van monitoring. Samenwerking en integratie met andere instanties
Stedelijk water zoet: Technisch onderhoud betekent hier: inspectie, reparatie, vervanging, beheer en optimalisatie van alle onderdelen van het systeem (leidingen, pompen, riool, drainage, afscheiders, infiltratiesystemen, etc.). Specifieke uitdagingen / kenmerken bij Defensie-terreinen: Hieronder wat de "specifiek aan" factoren zijn wanneer je technisch onderhoud stedelijk zoetwater bij Defensie doet:
- Belasting door zwaar materieel / dynamische belasting: Op militaire terreinen rijden voertuigen als tanks, transportvoertuigen, etc. De ondergrond en leidingen moeten bestand zijn tegen hoge drukken en spanningen.
- Veiligheids- en beveiligingseisen: Defensieterreinen zijn vaak beveiligd, er gelden restricties qua toegang. Onderhoud moet gebeuren zonder de operationele veiligheid of geheimhouding in gevaar te brengen.
- Diversiteit van systemen / koppelingen: Naast standaard riool- en drainagesystemen kunnen er op een defensieterrein ook systemen zijn als olie-/benzine-afscheiders, proceswaterinstallaties, afscheidingsinstallaties, persleidingen, etc.
- Strikte wet- en regelgeving, keuringen: Omdat het vaak gaat om water dat via leidingen getransporteerd wordt (proceswater, leidingwaterinstallaties), zijn keuringsverplichtingen, kwaliteitseisen en onderhoudsverplichtingen van toepassing
- Klimaatbestendigheid & duurzaamheid: Bij Defensie wordt steeds meer gekeken naar klimaatadaptatie, zorgen dat de systemen robuust zijn tegen extreme neerslag, droogte, variërende waterstanden.
- Integratie: Onderhoud en inrichtingsprojecten zijn vaak onderdeel van grotere civiele (GWW) projecten, waarin water, riolering, terreininrichting, wegen etc. Samenkomen.
- Beheer over verschillende locaties / schaal: Defensie-terreinen kunnen verspreid zijn, ook in het Caribisch gebied
- Continuïteit & beschikbaarheid: Omdat Defensie-operationele eisen heeft, moet het waterstelsel betrouwbaar zijn - storingen moeten snel verholpen kunnen worden. Onderhoud kan niet zomaar langdurig stilgelegd worden.
- Specifieke zuiverings- of filtratiesystemen: In sommige militaire contexten moet water buitengewone zuivering ondergaan (bijv. CBRN-omstandigheden). Defensie heeft mobiele drinkwaterinstallaties die oppervlaktewater tot drinkwater zuiveren via filtratie + omgekeerde osmose.
Sport:
het technisch onderhoud van sportvoorzieningen (grasvelden, kunstgras, atletiekbanen, drainage, verlichting, belijning, etc.) binnen defensiecomplexen of militaire oefenterreinen. Hierbij moet rekening gehouden worden met specifieke factoren: Militaire veiligheid en toegangsbeperkingen, Combinatie van civiele en militaire gebruiksdoelen, Planning en inzetbaarheid, Beheerstructuur en verantwoordelijkheden, Normen en regelgeving, Duurzaamheid en energiebesparing
Waterbouw:
het technisch onderhoud in de waterbouw (waterbouwkundige werken) binnen een defensiecontext heeft een aantal specifieke kenmerken vergeleken met "gewone" civiele waterbouw. Binnen Defensie kan dit betekenen dat het onderhoud niet alleen gericht is op waterveiligheid of civiel gebruik, maar ook op militaire inzetbaarheid, mobiliteit, beveiliging en operationele continuïteit.
Meest essentiële competenties
- Het is een pré wanneer je kennis bezit van de organisatie en van de opdrachtgever(s).
- Je vindt het geen probleem om landelijk te werken
- Je kunt helder communiceren en bent politiek sensitief
- Je hebt een helikopterview en kunt de balans bewaken
- Je bent je bewust van de dynamiek, processen en belangen van de betrokken partijen en kunt je aanpak hierop afstemmen
Eisen
- Je beschikt aantoonbaar over WO werk- en denkniveau.
- Je beschikt over minimaal 7 jaar ervaring met projectmanagement waarbij aantoonbaar sprake is van de volgende aspecten:.
- Ervaring met coördineren van collega's, met een technische achtergrond
- Toepassen van (technisch) risicomanagement.
- Kennis van (technische) Buitenruimte assets
- Je bent in het bezit van een VCA-certificaat 'Veiligheid voor Operationeel Leidinggevenden (VOL-VCA) en een geldig GPI certificaat of is bereid beide certificaten op eigen kosten te behalen binnen zes weken na startdatum opdracht.
Wensen
- Mate van ervaring met onderhoud- & instandhoudingscontracten in de Buitenruimte.
- Mate van ervaring met samenwerken met een beheerorganisatie.
- Mate van ervaring in het begeleiden van een transitie.
- De mate van ervaring met een opdracht waarbij de kaders niet altijd van tevoren helder afgebakend zijn.
Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.
Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken
- Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
- All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
- Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
- Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
- CAO van de opdrachtgever is van toepassing.
- Je beschikt aantoonbaar over WO werk- en denkniveau.
- Je beschikt over minimaal 7 jaar ervaring met projectmanagement waarbij aantoonbaar sprake is van de volgende aspecten:.
- Ervaring met coördineren van collega's, met een technische achtergrond
- Toepassen van (technisch) risicomanagement.
- Kennis van (technische) Buitenruimte assets
- Je bent in het bezit van een VCA-certificaat 'Veiligheid voor Operationeel Leidinggevenden (VOL-VCA) en een geldig GPI certificaat of is bereid beide certificaten op eigen kosten te behalen binnen zes weken na startdatum opdracht.
- Mate van ervaring met onderhoud- & instandhoudingscontracten in de Buitenruimte.
- Mate van ervaring met samenwerken met een beheerorganisatie.
- Mate van ervaring in het begeleiden van een transitie.
- De mate van ervaring met een opdracht waarbij de kaders niet altijd van tevoren helder afgebakend zijn.
- Voor deze vacature is het schrijven van een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.
- Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
Tot €7417,00 per maand bruto fulltime