Wat ga je doen?
De doelstelling van dit project is het uitvoeren van een integraal haalbaarheidsonderzoek naar het gemengd huisvestingsconcept dat wordt uitgewerkt op een locatie met als resultaat een onderbouwd en uitvoerbaar ontwikkelplan, waarover een gemeentelijk besluit genomen kan worden en dat geschikt is voor verdere planuitwerking.
Met het gemengde huisvestingsconcept is gemeente Tilburg we voornemens meerdere flexibele opvanglocaties te realiseren die mee-ademen met de vraag naar opvang- en woonplekken in de gemeente. Dit is in lijn met de uitvoeringsagenda flexibilisering asielketen van het Rijk. Daarin wordt flexibele opvang beschreven als opvang waar naast vluchtelingen ook één of meerdere andere groepen woningzoekenden verblijven, gelijktijdig of volgtijdelijk. Bij een afnemende vraag naar opvangplekken hoeven locaties niet verbouwd of gesloten te worden (volgtijdelijk). Ook leidt dit tot een verbeterde integratie tussen groepen en verbinding met de buurt (gelijktijdig).
De doelstelling is om tot een haalbare uitwerking van dit concept te komen en dit concept op een locatie uit te werken. Voor zowel het algemene concept als voor een specifieke locatie moet een plan komen met daarin:
De ruimtelijk-programmatische haalbaarheid
Een uitgewerkt gemengd huisvestingsconcept waar vluchtelingen (asielzoekers en/of ontheemden), statushouders en woningzoekenden kunnen verblijven, en waarbij zowel volgtijdelijk als gelijktijdig geschakeld kan worden in de verdeling tussen de verschillende doelgroepen.
Het bijhorend programma van eisen met daarin
Het kwantitatieve programma met verdeling opvang/wonen, met bandbreedtes om tussen doelgroepen te schakelen voor flexibiliteit
Typologieën van de verschillende wooneenheden incl. Plattegronden met oog op flexibiliteit in de toekomst voor zowel opvang als wonen
Benodigde voorzieningen voor opvang en benodigde voorzieningen voor wonen, inclusief evt. Gedeelde voorzieningen en flexibel om te zetten voorzieningen
Organisatorische haalbaarheid
Een gemotiveerde keuze over de beheerconstructie van dergelijke locaties en de rollen van de verschillende mogelijke betrokken partijen (COA, gemeente, woningcorporatie)
Uitwerking van rollen en verantwoordelijkheden van Rijk/COA, gemeente en woningcorporatie met benodigde (intentie)overeenkomsten
Afspraken met de woningcorporatie(s) over hun rol bij toewijzing, beheer en verhuring van de wooneenheden aan woningzoekenden.
Juridisch-planologische haalbaarheid
Inzicht mogelijke juridische knelpunten in combinatie opvang/wonen met oplossingsrichtingen
Uitwerking van een locatie
De uitwerking van de bevindingen rondom de ruimtelijk-programmatische haalbaarheid, de organisatorische haalbaarheid en juridisch-planologische haalbaarheid op een specifieke locatie
Hierbij komen tot een inpassing van het PVE tot een schetsontwerp van zowel de huidige bebouwing, de openbare ruimte als een mogelijke bebouwingsuitbreiding
Het opstellen van een businesscase met daarin investeringskosten (bouw, inrichting) en exploitatie en de bekostigingsbronnen (Rijk, corporatie, gemeente, huur)
Inzicht in financiële risico’s en onzekerheden
Betrekken van de omgeving, opzet participatie en communicatie met bewoners en stakeholders.
Komen tot het benodigd gemeentelijk besluit voor de aanwijzing van deze locatie als haalbare locatie
Projectresultaat: een concreet, onderbouwd en uitvoerbaar concept met een uitwerking voor een locatie waarover een gemeentelijk besluit genomen kan worden en dat geschikt is voor verdere planuitwerking.
Wat breng je mee?
Kennis en ervaring met ontwikkelingen van gemengde huisvestingsvormen (opvang en wonen)
Ervaring bij een of meerdere grotere gemeentes (bij voorkeur 200.000 plus)
Kennis en ervaring met de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed
Kennis en ervaring met de herontwikkeling van een cultuurhistorisch waardevol complex
Kennis en ervaring met het samenbrengen van diverse belangen
Kennis en ervaring met de doelgroepen asiel en Oekraïense ontheemden
Politiek-bestuurlijke sensitiviteit
Goede communicatie en participatie vaardigheden
Je bent een verbinder
Kan schakelen tussen strategisch en pragmatisch