In verband met de Wet DBA (Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties) is het voor deze opdracht niet mogelijk om als zzp'er te factureren. Matchd biedt diverse soorten dienstverbanden aan. We gaan hierover graag met je in gesprek om samen te kijken welk dienstverband het beste aansluit bij jouw wensen en situatie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en een toelichting op de mogelijkheden.
Waar ben jij van?
Jij bent van bouwen aan een wereldstad. Rotterdam heeft nogal wat uitdagingen op de agenda staan de komende 4 jaar, zoals de energietransitie en de uitvoering van de duurzaamheidsagenda en het woningbouwtekort. Als adviseur ben je de inhoudelijke expert voor deze complexe en multidisciplinaire vraagstukken en kijk je hoe je invloed kan uitoefenen via de privaatrechtelijke weg.
Jouw functie
Als Rotterdam dragen we zorg voor een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. In deze rol zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed van derden goed wordt ingezet. Je gaat over het inzetten van het grondinstrument in de bestaande stad. Je kijkt welke ruimte er in de akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid.
In de uitvoering van je taken krijg je veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid. Zo bekijk je welke strategische stappen gezet moeten in een transformatieproject of een ondermijningsdossier. Welke juridische en financiële haakjes zijn er in de akte om een bepaald doel te behalen. Is dat via de weg van toestemmingen, contractaanpassingen en het vorderen van nakoming? Welk onderdeel zet je wanneer in, zowel juridisch als financieel om een ruimtelijk, economisch en/of veiligheidsdoel te behalen.
Als adviseur contractbeheer kom je in een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - contractuele verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Het gaat hier om complexe (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken. Dit is voornamelijk een zelfstandige functie en in sommige gevallen is het een ondersteunende activiteit voor een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente.
Een greep uit je dagelijkse werkzaamheden:
- Vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken benaderen en komen tot creatieve en intregrale oplossingen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische en veiligsheidsvraagstukken.
- Waarderingsvraagstukken beoordelen, zoals grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
- Het beheren van contracten, waaronder nakoming vorderen van verplichtingen uit een akte of akten wijzigen.
- Behandelen en verwerken van klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
- Adviseren bij, en begeleiden van particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse erfpachtbeëindingen.
- Contract/akte ingetraal bekijken, de akte als mogelijkheid zien en het strategisch inzetten ervan bij particuliere initiativen (ruimtelijke ontwikkelingen).
- Voeren van onderhandelingen.
- In kaart brengen van risico's voor de gemeente bij debiteurenbeheer (bijzonder beheer).
- Voorstellen doen om tot een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden te komen (bijzonder beheer).
De afdeling
De afdeling adviseert over en draagt bij aan de realisatie van maatschappelijk en economisch gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. De afdeling ontwikkelt beleid op het gebied van verwerving, uitgifte en contractbeheer (zoals grondbeleid, erfpachtbeleid, partijselectie en bijzonder beheer) dat bijdraagt aan het collegewerkprogramma en de doelstellingen van Stadsontwikkeling. Daarnaast adviseert de afdeling over de planeconomische, contractuele en markttechnische haalbaarheid van ruimelijke (bouw)plannen. En voert deze daarna uit. De afdeling Gebiedsexploitatie bestaat uit de volgende onderdelen: Advies Gebiedsexploitatie, Kwaliteit Beheersing en Verantwoording, Planeconomie, Markt & Contracten, en Contractbeheer en Erfpacht.
- Minimaal een afgeronde HBO opleiding op het gebied van rechten, bedrijfseconomie, bedrijfskunde, planologie, bouwkunde of een ander vastgoed gerelateerde opleiding;
- Minimaal 5 jaar ervaring met het adviseren, beoordelen en uitvoeren van contractmutaties, transformaties en/of erfpacht van (bijzonder) en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 10 jaar;
- Ervaring met contractaanpassingen en wijzigen van akten/contracten.
Functiewensen
- Minimaal 5 jaar werkervaring bij een gemeente met meer dan 165.000 inwoners;
- Minimaal 3 jaar ervaring met waardering van vastgoed, erfpacht of transformaties.