Projectleider onderhoud Maatschappelijk Vastgoed

Projectleider onderhoud Maatschappelijk Vastgoed

Met onze ligging in de Drechtsteden, het hoge voorzieningenniveau en het bijzondere nautische verleden, heeft Alblasserdam veel te bieden. Wil jij met jouw kennis, ondernemerschap en organisatietalent bijdragen aan een toekomstbestendig Alblasserdam? Reageer dan snel en zet je expertise in voor onze organisatie!

Waar kom je te werken?

Alblasserdam is een karaktervol dijkdorp met een krachtig arbeidsethos. Kenmerkend voor het dorp is een sterke sociale gemeenschapszin met een levensbeschouwelijke diversiteit. Voor de ruim 20.000 inwoners werkt het college van B&W nauw samen met ondernemers en maatschappelijke organisaties aan een duurzaam en prettig woon-, werk- en leefklimaat. Alblasserdam is onderdeel van het bestuurlijk samenwerkingsverband Drechtsteden. Wij hebben een open en platte organisatiestructuur, waarin wij met gedreven en resultaatgerichte teams werken aan verschillende opgaven.

In totaal telt de gemeente 100 medewerkers. Wat wij nou echt héél belangrijk vinden? Jouw persoonlijke ontwikkeling! Dus organiseren wij interactieve sessies met Mt-leden, vrolijke vitaliteitsactiviteiten en denken we met z’n allen na over de ontwikkeling van onze organisatie en van je team.

Een energieke en ambitieuze gemeente in de Drechtsteden. Dat is Alblasserdam. Wij zijn een organisatie in beweging die te werk gaat vanuit de kernwaarden verbindend, betrokken, verantwoordelijk, gedreven en met lef. Wij zijn een wendbare organisatie die flexibel inspeelt op de veranderende vraag en overheidsuitdagingen van deze tijd.

De gemeentelijke organisatie wordt gevormd door zo’n 110 vaste medewerkers en een aantal externe medewerkers. Daarnaast zijn er collega’s die via de gemeenschappelijke regelingen taken uitvoeren met en voor de organisatie. We zijn ingedeeld in drie domeinen: het fysiek domein, het sociaal en veiligheidsdomein en het domein bedrijfsvoering. Daarnaast is er een aparte positie voor de concerncontroller en zijn breed georiënteerde control team. Samen geven we vorm aan de organisatie en zorgen we voor een open sfeer en cultuur waarbij positief-kritisch meedenken en elkaar aanspreken de norm is, gericht op samen verbeteren. Dit doen we vanuit vertrouwen in de medewerkers, met ruimte voor initiatief en talentontwikkeling en met een zakelijke insteek.

Het Fysieke Domein bestaat uit de onderdelen Ruimtelijke Ontwikkeling, Ruimtelijk Beheer en de Buitendienst. Deze adviseur is werkzaam voor het Cluster Ruimtelijk Beheer dat bestaat uit ongeveer 15 vaste medewerkers en een aantal externe medewerkers. Onderdeel van dit cluster is het nieuwe op te zetten team Vastgoed met een strateeg, twee adviseurs vastgoed, een adviseur grondzaken en een adviseur onderwijshuisvesting. De opgave ligt in het verder verbeteren van de samenwerking zowel binnen als buiten de organisatie. Zo zal gewerkt gaan worden aan een duidelijk portfolio van vastgoed en wordt er aandacht gegeven aan de werkprocessen om zo richting het bestuur naar verwachting te leveren.

Jouw werkzaamheden zijn gericht op de instandhouding en het onderhoud van een diverse vastgoedportefeuille van de gemeente. Je bent verantwoordelijk voor een deel van de panden in eigendom, zoals scholen, sporthallen, een cultureel centrum, het gemeentehuis en de gemeentewerf.

De kern van je werk is het borgen van goed en tijdig onderhoud. Je zorgt ervoor dat activiteiten uit de onderhoudsplanningen worden bepaald, uitgezet en uitgevoerd. Samen met collega’s maak je de afweging of werkzaamheden worden opgepakt als losse onderhoudsactiviteiten of als groter project. Je actualiseert jaarlijks de planning en stuurt op kwaliteit, planning en kosten.

Daarnaast:

• Beheer, coördineer en begeleid je het onderhoud en de instandhouding van gemeentelijk vastgoed.
• Ben je het eerste aanspreekpunt voor huurders en gebruikers van het vastgoed.
• Onderhoud je actief contact met interne collega’s, huurders/gebruiker, adviseurs, makelaars en uitvoerende marktpartijen.
• Start je onderhouds- en renovatieprojecten op en begeleid je deze zelf, of je schakelt waar nodig externe ondersteuning in.
• Lever je een inhoudelijke bijdrage aan vastgoedgerelateerde inkoop- en aanbestedingstrajecten.
• Verzorg je de bijbehorende administratie, van openstaande opdrachten tot en met factuurcontrole.
• Ben je budgethouder voor het onderhoudsbudget en stuur je actief op een doelmatige besteding.
• Signaleer je knelpunten in de uitvoering en kom je met praktische oplossingen.
• Draag je met jouw kennis en ervaring bij aan duurzaamheidsdoelstellingen, onder andere door het toepassen van energiebesparende maatregelen.

Je maakt onderdeel uit van team Vastgoed, een team dat volop in ontwikkeling is en waar ruimte is om mee te bouwen aan werkwijzen en samenwerking.

Wat neem je mee?

Als Projectleider onderhoud Maatschappelijk Vastgoed beschik je over een stevige inhoudelijke basis en voel je je comfortabel in een rol waarin je verantwoordelijkheid neemt voor zowel onderhoud als projecten.

Je brengt het volgende mee:

• Een afgeronde relevante opleiding, bijvoorbeeld in Bouwkunde, Vastgoed of Facility Management.
• Minimaal 5 jaar werkervaring in beheer en exploitatie van maatschappelijk vastgoed.
• Ten minste 3 jaar aantoonbare ervaring met bouwkundig projectmanagement of het begeleiden van verbouw- en renovatieprojecten, bij voorkeur binnen maatschappelijk vastgoed.
• Organisatorisch inzicht en het vermogen om prioriteiten te stellen.
• Financieel inzicht en ervaring met budgetverantwoordelijkheid.
• Goede sociale en communicatieve vaardigheden en een sterk omgevingsbewustzijn.
• Het vermogen om snel knelpunten te herkennen en belanghebbenden effectief te betrekken.
• Je staat stevig in je schoenen, bent kritisch waar nodig en denkt actief mee over verbeteringen.
• Flexibiliteit, inlevingsvermogen en een proactieve houding zijn voor jou vanzelfsprekend.

Daarnaast herken je jezelf in de kernwaarden gedreven, betrokken, verbindend, verantwoordelijk en met lef en heb je gevoel bij de context van Alblasserdam: de samenleving, de regio, de grootte, de dorpssfeer en de cultuur.

Wat bieden we jou?

Een baan voor 32 uur per week waar jij je persoonlijk kan ontwikkelen en samen met je collega's wordt uitgedaagd om impact te maken in de regio. Gezamenlijk werken we aan de ambities van onze gemeente. Kortom: een veelzijdige functie, met een maatschappelijk belang. In ruil voor jouw inzet krijg je:

• Een bruto maandsalaris van maximaal €5.554,- op basis van een 36-urige werkweek (Schaal 10, Cao gemeenten), afhankelijk van opleiding, kennis & ervaring;
• Naast je bruto maandsalaris ontvang je een Individueel Keuze Budget (IKB) van maximaal €940,99 (17,05% van je bruto maandsalaris). Je kunt ervoor kiezen om dit maandelijks, periodiek of jaarlijks uit te laten betalen. Maar je kunt het ook fiscaal aantrekkelijk inzetten voor het kopen van extra verlofdagen, de aanschaf van bijvoorbeeld een (elektrische) fiets, sport, cultuur of de verduurzaming van je woning;
• Een jaarcontract met de intentie om dit na een jaar om te zetten naar een vast dienstverband;
• Flexibel en hybride werken, dit houdt in dat je veel vrijheid hebt om je uren en werklocatie zelf te bepalen;
• Een goede balans tussen werk en privé;
• Een uitgebreid introductieprogramma en de ruimte en stimulans om jezelf continu te blijven ontwikkelen;
• Een uitstekende pensioenregeling bij ABP, waarbij wij als werkgever 70% van de pensioenpremie betalen. Daarnaast ben je bij ABP verzekerd van een goede financiële dekking bij overlijden en arbeidsongeschiktheid.

Goed om te weten

• Iedereen die bij gemeente Alblasserdam komt werken moet een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) hebben. Dit geldt zowel voor medewerkers in vast dienstverband als voor stagiairs en uitzend- en inhuurkrachten. Deze kosten vergoeden wij.
• Het inwinnen van referenties, een assessment (psychologische- en vaardigheidstest) of een (online) screening kan onderdeel uitmaken van de procedure.
• De gemeente moet goed kunnen handelen bij grote incidenten en crises. Daarom is er een crisisorganisatie. Afhankelijk van je functie en vaardigheden kun je worden gevraagd om hierin een rol te vervullen. Als dit voor jou geldt, maken we duidelijke afspraken en krijg je de juiste training en ondersteuning. De kennis en ervaring die je opdoet, helpen je ook in je dagelijkse werk.

#J-18808-Ljbffr