Planeconoom gebiedsontwikkeling

ft 26139. Gemeente Rijswijk

Opdracht
De gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten spitst zich steeds meer toe op de ontwikkeling van het laatste deelgebied Pasgeld. De functie van planeconoom gebiedsontwikkeling heeft een tijdelijk karakter en de gemeente heeft daar ook geen structurele formatie voor. Het betreft nadrukkelijk geen regulier werk van de gemeente en de gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten is naar het zich nu laat aanzien over ca. Zes jaar gerealiseerd. In de fase waarin de gebiedsontwikkeling én het programmabureau RijswijkBuiten zich nu bevinden, is een planeconoom gebiedsontwikkeling met aantoonbare kennis en ervaring in gebiedsontwikkeling, vastgoedontwikkeling en gronduitgifte nodig.

Je bent in staat om vanuit een groter belang te redeneren, overzicht te creëren, prioriteiten te stellen, sturing te geven aan processen en anderen daarin mee te nemen. Het aansturen en zorgdragen voor het bestuurlijke besluitvormingsproces, als essentieel onderdeel van het realiseren van integrale gebiedsontwikkeling aan de hand van het jaarlijks herzien van de grondexploitaties, is jouw kerntaak. Verwacht wordt een zelfstandige, daadkrachtige en productieve werkhouding. Je legt primair verantwoording af aan de directeur en de directie van het programmabureau RijswijkBuiten.

De opdracht is in ieder geval afgerond als de grondexploitatie gesloten wordt of zoveel eerder als de directie bepaalt op basis van een inschatting dat de toegevoegde waarde van deze opdracht in het kader van voortgang en ontwikkeling van de gebiedsontwikkeling niet langer essentieel is.

Wat lever jij concreet op?
Gebiedsontwikkeling kent zowel procesmatige als projectmatige werkzaamheden, allen met als doel om de vastgestelde ambities voor die gebieden te realiseren. In de gebiedsontwikkeling voert de gemeente een eigen grondexploitatie. Jouw rol hierbij is om strategisch te adviseren, met name op het financiële vlak. Daarvoor lever je o.a. Het volgende op:

• Voortgangsrapportages van kosten en opbrengsten op kwartaalbasis;
• Input voor de herzieningen van de grondexploitaties;
• Waardebepalingen voor de diverse deelprojecten;
• Bepalingen kostenverhaal en berekeningen;
• Financiële input voor de overeenkomsten met ontwikkelende partijen;
• In samenspraak met de projectleider, beoordeling van de financiële aspecten van de projecten ter voorbereiding op besluitvorming door directie en het college;

Gelet op het soort opdracht kan de opdrachtnemer (van deze opdracht) niet bij partijen werken waar de gemeente Rijswijk in de gebiedsontwikkelingen een (contractuele) relatie mee heeft. Dit om belangenverstrengeling te voorkomen. Dit kan periodiek door opdrachtgever worden getoetst en zal ook in het inhuurcontract worden vastgelegd.

Doel
De opdracht is in ieder geval afgerond als de grondexploitatie gesloten wordt of zoveel eerder als de directie bepaalt op basis van een inschatting dat de toegevoegde waarde van deze opdracht in het kader van voortgang en ontwikkeling van de gebiedsontwikkeling niet langer essentieel is.

Gezagsverhouding
Je bent flexibel in de uitvoering van je werkzaamheden; je stemt de uitvoering wel af op wat de organisatie / opdrachtgever vraagt.
Op de werkzaamheden zijn de algemeen geldende kaders van de gemeente Rijswijk van toepassing; binnen die kaders kun je je eigen keuzes maken.
De voortgang van de uitvoering van de opdracht bespreek je met je opdrachtgevers. Je legt verantwoording af aan de directie van het programmabureau RijswijkBuiten. Er worden geen functioneringsgesprekken gevoerd.
Je werkzaamheden zijn additioneel en zijn niet ondergebracht bij werknemers in loondienst.
Je geeft geen leiding.

Vanuit informatiebeveiliging moeten de werkzaamheden worden uitgevoerd in een structuur die daarop is ingericht. Vanuit dat perspectief is werken binnen de gemeentelijke IT-omgeving een vereiste; daar hoort een mailadres bij. Aanwezigheid bij vergaderingen als het de inhoud en de uitvoering van de opdracht betreft, idem voor eventuele werk-app groepen. Bedrijfsuitjes zijn niet verplicht.

Vereisten/knock-out criteria
1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als planeconoom bij een gemeentelijke instelling;
2. Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding op het gebied van Ruimtelijke Ordening of Planologie;
3. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met gebiedsontwikkelingsprojecten binnen een gemeente;
4. Beschikbaar om te starten uiterlijk 1 februari 2026 voor gemiddeld maximaal 16 uur per week;

Gunningscriteria 
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als planeconoom bij een gemeente (30 punten);
6. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met een gebiedsontwikkeling van minimaal 3.500 woningen (benoem dit duidelijk in het cv) (20 punten);
7. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het opstellen van grondexploitatieplannen, benoem dit duidelijk in het cv (25 punten);
8. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met onderhandelingen met projectontwikkelaars en gemeenten over stichtingskosten, bouwexploitaties en samenwerkingsovereenkomsten (15 punten);
9. Minimaal een afgeronde hbo opleiding Vastgoedkunde (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Analytisch;
• Zorgvuldig en kritisch;
• Pragmatisch en resultaatgericht;
• Gedreven;
• Generalist.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma - Di - Wo - Do - Vr.
Is hybride werken mogelijk:  Ja

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma - Di - Wo - Do - Vr
Is hybride werken mogelijk: Ja 

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op 22-12-2025 11:32 uur. 

Overige informatie

• De gemeente kan om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als planeconoom bij een gemeentelijke instelling;
  2. Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding op het gebied van Ruimtelijke Ordening of Planologie;
  3. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met gebiedsontwikkelingsprojecten binnen een gemeente;
  4. Beschikbaar om te starten uiterlijk 1 februari 2026 voor gemiddeld maximaal 16 uur per week;

  5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als planeconoom bij een gemeente (30 punten);
  6. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met een gebiedsontwikkeling van minimaal 3.500 woningen (benoem dit duidelijk in het cv) (20 punten);
  7. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het opstellen van grondexploitatieplannen, benoem dit duidelijk in het cv (25 punten);
  8. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met onderhandelingen met projectontwikkelaars en gemeenten over stichtingskosten, bouwexploitaties en samenwerkingsovereenkomsten (15 punten);
  9. Minimaal een afgeronde hbo opleiding Vastgoedkunde (10 punten).

  10. Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 

  11. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?

  12. Per wanneer ben je beschikbaar?