Projectmanager versnellen woningbouwopgave

ft 26002. Gemeente Katwijk

Opdracht 
Op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg - midden in de Randstad en omgeven door natuur - is de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) in voorbereiding.  Woningbouw in deelgebied Valkenhorst: 5.600 woningen inclusief voorzieningen; groene recreatie in de Mient Kooltuin; recreatiegebied het Valkenburgse Meer en omgeving; transformatie van het huidige kassengebied Zijlhoek/De Woerd (ZH/DW) en de Tjalmastrook (aan de andere kant van de provinciale weg de N206) naar een gemengd gebied met kennisintensieve bedrijvigheid en appartementen rondom een park (met archeologische schatten in de bodem).  
Samen vormen deze deelgebieden de integrale Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV). 

Omschrijving van de opdracht:
Wij zoeken een ervaren projectmanager die kan bijdragen aan de versnelling van de woningbouwopgave binnen de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst, inclusief de deelgebieden Valkenhorst en Zijlhoek/de Woerd. De externe projectmanager is verantwoordelijk voor het realiseren van voortgang in woningbouwprojecten, het coördineren van processen, en het overbruggen van bestuurlijke en ambtelijke belangen.

Je bent verantwoordelijk voor het versnellen van gebiedsontwikkelingsprojecten in zowel woongebied Valkenhorst als Zijlhoek/de Woerd. Met een duidelijke, overkoepelende strategie zorg je ervoor dat woningbouwprojecten van initiatief tot realisatie voortvarend worden uitgevoerd. Je denkt proactief mee over alternatieve werkwijzen, efficiëntere processen, benutting van Rijks- en provinciale regelingen en het oplossen van knelpunten in de gebiedsontwikkeling.  

De inzet is 50% op de woningbouwlocatie Valkenhorst en 50% op Zijlhoek/de Woerd. 

Je belangrijkste verantwoordelijkheden per deelgebied: 

Zijlhoek/de Woerd wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied met: 

• kennisintensieve bedrijvigheid, waaronder de komst van farmaceut Lilly 
• circa 1.200 woningen, 
• een Unesco-werelderfgoedpark vanwege archeologische waarden langs de Limes. 

De gebiedsontwikkeling vraagt om strak project- en procesmanagement vanwege de verwevenheid tussen woningbouw, bedrijfsontwikkeling en erfgoed. 

De projectmanager is verantwoordelijk voor: 

• Het sluiten van intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen. 
• Het opstellen van Programma's van Eisen voor woningbouwprojecten. 
• Het coördineren van de ruimtelijke en functionele samenhang tussen de woningbouw en het bedrijfsterrein van Lilly. 
• Het begeleiden en stroomlijnen van vergunningaanvragen. 
• Het toetsen en afstemmen van plannen van ontwikkelaars om tijdige besluitvorming mogelijk te maken. 

Zonder deze inzet ontstaat substantiële vertraging in de woningbouwontwikkeling met risico's voor economische en maatschappelijke doelen. 

Woongebied Valkenhorst. Het woongebied omvat minimaal 5.600 woningen. Door bezwarenprocedures en lange doorlooptijd bij de Raad van State heeft het project de afgelopen jaren aanzienlijke vertraging opgelopen. Voor kerst wordt een uitspraak verwacht, met twee scenario's. In beide scenario's geldt: versnelling is noodzakelijk om aan Rijksdoelen voor woningbouw en betaalbaarheid te voldoen. 

De externe projectmanager is verantwoordelijk voor: 

• Begeleiden, toetsen en optimaliseren van woningbouwplannen van ontwikkelaars, inclusief het versnellen van toetsingen en vergunningprocedures. 
• Onderzoek naar versnelling van bouwfases, planning en uitvoeringsstrategie. 
• Optimalisatie en administratie van het woningbouwprogramma, inclusief fasering en voortgangsbewaking. 
• Verhogen van het aandeel betaalbare woningen, in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf 
  Dit omvat: Analyse van haalbare scenario's binnen de ruimtelijke randvoorwaarden, incl. Risico- en stakeholdersanalyse.  Ambtelijke en bestuurlijke besluitvorming voorbereiden en doorlopen en implementatie van het gekozen scenario in het bestemmingsplan. 

Deze inzet is noodzakelijk om vertraging te voorkomen en om te voldoen aan Rijksambities voor betaalbare woningbouw. 

Vereisten / knock-outcriteria 
1. Bring your own device' is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren. 
2. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. Juiste SBI Code;
3. Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
4. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar wonen;

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten) 
5. Minimaal een afgeronde HBO bachelor opleiding in een de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde, Vastgoed & Gebiedsontwikkeling (20 punten);
6. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar wonen bij een gemeente of adviesbureau in ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling (30 punten);
- minimaal 5 jaar binnen gemeente (30 punten);
- minimaal 5 jaar binnen adviesbureau, ontwikkelaar (15 punten);
- minder dan 5 jaar werkervaring (0 punten);
7. Aantoonbare werkervaring met het begeleiden, toetsen en versnellen van woningbouwprojecten binnen een grootschalige gebiedsontwikkeling (20 punten);
- meer dan 3 woningbouwprojecten > 300 woningen (20 punten);
- 1 of 2 woningbouwprojecten > 300 woningen (10 punten);
- geen werkervaring met woningbouwprojecten > 300 woningen (0 punten);
8. Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en het opstellen van stukken voor college/raad (10 punten).
9. Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van RO trajecten en procedures (10 punten);
10. Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, benoem hiervan een voorbeeld in het cv (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet. 
 
Competenties 

• Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk;
• Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit;
• Resultaatgericht;
• Stressbestendigheid;
• Onderhandelingsvaardigheden.

Werkdagen 
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg  
Is hybride werken mogelijk: Ja 

Planning  
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op Maandag 12 januari 2026 tussen 12:30 en 15:00 uur . 

Overige informatie

De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. 

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Bring your own device' is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren. 
  2. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. Juiste SBI Code;
  3. Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
  4. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar wonen;

  5. Minimaal een afgeronde HBO bachelor opleiding in een de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde, Vastgoed & Gebiedsontwikkeling (20 punten);
  6. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar wonen bij een gemeente of adviesbureau in ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling (30 punten);
  - minimaal 5 jaar binnen gemeente (30 punten);
  - minimaal 5 jaar binnen adviesbureau, ontwikkelaar (15 punten);
  - minder dan 5 jaar werkervaring (0 punten);
  7. Aantoonbare werkervaring met het begeleiden, toetsen en versnellen van woningbouwprojecten binnen een grootschalige gebiedsontwikkeling (20 punten);
  - meer dan 3 woningbouwprojecten > 300 woningen (20 punten);
  - 1 of 2 woningbouwprojecten > 300 woningen (10 punten);
  - geen werkervaring met woningbouwprojecten > 300 woningen (0 punten);
  8. Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en het opstellen van stukken voor college/raad (10 punten).
  9. Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van RO trajecten en procedures (10 punten);
  10. Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, benoem hiervan een voorbeeld in het cv (10 punten).

  11. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris?

  12. Per wanneer ben je beschikbaar?