Toezichthouder bouw

GGDzw 1188. Zaanstreek-Waterland

Opdrachtomschrijving

De aanbestedende dienst heeft vanuit rechtmatigheid gekozen voor een open aanbesteding via DAS. Tegelijkertijd hecht de opdrachtgever grote waarde aan continuïteit, vertrouwensband en opgebouwde projectkennis vanuit de intensieve samenwerking in de voorbereidingsfase. Deze elementen worden dan ook zwaar meegewogen in de kwalitatieve gunningscriteria.

1. Projectcontext: Samen Sterker is een omvangrijk en complex bouwproject voor de gezamenlijke huisvesting van de Veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland (VrZW) en de GGD Zaanstreek-Waterland (GGDZW). Op de centrale locatie aan het Prins Bernhardplein in Zaandam wordt een bestaand gebouw grondig gerenoveerd en verbouwd tot een toekomstbestendig, gedeeld kantoor voor circa 400 medewerkers, inclusief de huisvesting van een kritische 24-uurs brandweerfunctie.
2. De Uitdaging: Overgang naar een cruciale fase Na een intensieve ontwerp- en voorbereidingsperiode (2024-2025) binnen een bouwteamstructuur, is het Definitief Ontwerp vastgesteld. Het project staat nu op het punt over te gaan naar de meest kritische fase: de daadwerkelijke bouw, die start in oktober 2025. Het succes van deze transitie en de gehele bouwfase is afhankelijk van een vlekkeloze voortzetting van de opgebouwde samenwerking en kennis.
3. Kern van de functie: Borgen van kwaliteit en continuïteit Voor deze cruciale uitvoeringsfase zoeken wij, met start per oktober 2025, een zeer ervaren toezichthouder die fungeert als de proactieve "ogen en oren" op de bouwplaats. U bent een onmisbare schakel binnen het bestaande projectteam. U bent primair verantwoordelijk voor het borgen van de contractueel vastgelegde kwaliteit en het signaleren van risico's en afwijkingen op het gebied van uitvoering, veiligheid en planning. U rapporteert hierover aan de directievoerder waarmee u een hecht team vormt. De toezichthouder dient bekend te zijn met de gemaakte afspraken, keuzes en risicoafwegingen uit de bouwteamfase. Deze opgebouwde kennis vormt de basis voor effectief toezicht in de uitvoeringsfase
4. Wie zoeken wij? Een naadloos integrerende expert Gezien de start van de bouwfase is er geen ruimte voor een inwerkperiode. Wij zoeken een kandidaat die vanaf dag één volledig operationeel is en naadloos instroomt in de bestaande, hechte teamdynamiek met de directievoering en de bouwteampartners.

Het toezicht betreft onder andere:

• Toezicht op kwaliteit van uitvoering volgens contractstukken en tekeningen;
• Signaleerrol richting directievoerder bij afwijkingen, risico's en voortgang;
• Rapporteren over de voortgang, kwaliteitsborging, veiligheid en planning;
• Afstemming met de directievoerder en andere betrokken partijen binnen het bouwteam;
• Input leveren voor termijnstaten, revisies en opleverdocumentatie;
• Bijwonen van bouwvergaderingen.

Kandidaatomschrijving

Wat vragen we van jou?

• Ervaring met toezicht op complexe bouwprojecten onder UAV2012;
• Bekendheid met werken in bouwteamverband;
• Sterk in samenwerken, communiceren en rapporteren;
• Vermogen om binnen korte tijd operationeel inzetbaar te zijn, op basis van relevante kennis of voorbereiding;
• Aantoonbare ervaring met vergelijkbare projecten is een pre;
• Aantoonbare eerdere betrokkenheid bij het project Samen Sterker, of bij soortgelijke integrale huisvestingsprojecten van VrZW of GGDZW, wordt als nadrukkelijk voordeel beschouwd vanwege de noodzakelijke project- en contextkennis voor deze fase.
• Recente aantoonbare ervaring als toezichthouder op de (ver)bouw van publieke gebouwen, met een minimale bouwsom van € 9,5 miljoen.

Eisen

Ervaring met vergelijkbare bouwprojecten:

Onder soortgelijke projecten verstaan wij (ver)bouw van huisvesting voor publieke dienstverleners (zoals brandweer, GGD, veiligheidsregio's of vergelijkbaar), waarbij meerdere organisaties gehuisvest worden in één gebouw, onder UAV2012 De kandidaat heeft recente aantoonbare ervaring als toezichthouder op de (ver)bouw van publieke gebouwen, met een minimale bouwsom van € 9,5 miljoen.

Kennis van specifieke regelgeving

De kandidaat beschikt over recente aantoonbare kennis van bouwregelgeving en wetgeving.

Beschikbaarheid per direct / op korte termijn

De kandidaat is uiterlijk binnen 5 werkdagen na gunning inzetbaar voor gemiddeld 2 dagen per week, gedurende minimaal 12 maanden. (niet werken met vaste dagen)

Gunningscriteria

Weging prijsdeel: 15 %

Snel operationeel inzetbaar met projectinzicht

Laat zien hoe je binnen korte tijd inzetbaar bent in dit specifieke project. Denk aan projectkennis, voorbereiding, relevante ervaring, en/of inzet van collega's met voorkennis.

Weging: 30 %

Continuïteit en samenwerking

Toon aan hoe je overdracht voorkomt en effectief samenwerkt met directievoering, opdrachtgever en bouwteam partijen. Beschrijf concrete maatregelen om projectcontinuïteit te waarborgen

Weging: 35 %

Aanpak toezicht

Beschrijf je werkwijze op het gebied van kwaliteitsbewaking, verslaglegging, communicatie en risicobeheersing.

Weging: 20 %

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

Screeningsvragen:

• 1. Ervaring met vergelijkbare bouwprojecten: Onder soortgelijke projecten verstaan wij (ver)bouw van huisvesting voor publieke dienstverleners (zoals brandweer, GGD, veiligheidsregio's of vergelijkbaar), waarbij meerdere organisaties gehuisvest worden in één gebouw, onder UAV2012 De kandidaat heeft recente aantoonbare ervaring als toezichthouder op de (ver)bouw van publieke gebouwen, met een minimale bouwsom van € 9,5 miljoen.
  2. Je beschikt over recente aantoonbare kennis van bouwregelgeving en wetgeving.
  3. Je bent uiterlijk binnen 5 werkdagen na gunning inzetbaar voor gemiddeld 2 dagen per week, gedurende minimaal 12 maanden. (niet werken met vaste dagen)
  4. Laat zien hoe je binnen korte tijd inzetbaar bent in dit specifieke project. Denk aan projectkennis, voorbereiding, relevante ervaring, en/of inzet van collega's met voorkennis.
  5. Toon aan hoe je overdracht voorkomt en effectief samenwerkt met directievoering, opdrachtgever en bouwteam partijen. Beschrijf concrete maatregelen om projectcontinuïteit te waarborgen
  6. Beschrijf je werkwijze op het gebied van kwaliteitsbewaking, verslaglegging, communicatie en risicobeheersing.

  7. Wat is je uurtarief (excl. Btw, incl. Woon-werkverkeer)?
     Het opgegeven tarief is all-in, inclusief 10% fee All About Work. Bijvoorbeeld: bij opgave van €80 is €72 voor jou, €8 fee.

  8. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris?

  9. Bij deze sollicitatie is een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.