Directeur/bestuurder OBWZ

Ft 23393. Gemeente Westland 

Organisatie
Bouw mee met de gemeente Westland. De gemeente Westland is met ruim 100.000 inwoners één van de dertig grootste gemeenten in Nederland. Met haar duurzame en innovatieve glastuinbouwcluster is de gemeente Westland een belangrijke economische motor. Op een inspirerende manier biedt de gemeente Westland haar inwoner ruimte, rust, groen en woonomgevingen met aantrekkelijke recreatiemogelijkheden en voorzieningen. Een vitale economie en een bloeiend verenigingsleven zorgen voor een dynamische en actieve gemeente.

Slagkracht, ambitie, innovatie en professionaliteit, dat zijn de kernbegrippen waar het in Westland om draait!

Gemeente Westland is een uitdagende en eigentijdse werkgever, die continu in ontwikkeling is. We zijn een actieve werkorganisatie met een prettige, informele werksfeer en volop ontwikkelingsmogelijkheden. We sturen op resultaten en het tonen van eigen initiatief wordt gewaardeerd. Gemeente Westland is onderverdeeld in vier clusters: Dienstverlening, Beleid, Ruimte en Bedrijfsvoering, met daarnaast een unit Concern control en eenheid Bureau gemeentesecretaris.

Opdracht
Gemeente Westland en BPD B.V. Realiseren gezamenlijk diverse projecten voor de bouw van circa 3.000 woningen, binnen het samenwerkingsverband Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (OBWZ).

De gemeente verwerft de benodigde gronden en maakt fiscaal bouwrijp. Daarna worden de gronden geleverd aan het OBWZ. Ook wordt een bedrijventerrein en een aantal voorzieningen gerealiseerd, zoals scholencomplexen en groen/blauwe verbindingen tussen de verschillende deelgebieden.

Op 10 maart 2014 is een hernieuwde samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen gemeente Westland en BPD. Er is een tweehoofdige directie waarvan één directeur/bestuurder op voorstel van BPD en één directeur/bestuurder op voorstel van de gemeente Westland door de Aandeelhoudersvergadering (AVA) van OBWZ wordt benoemd. De directie vertegenwoordigt gezamenlijk OBWZ BV dat tevens als beherend vennoot optreedt van OBWZ CV. De directeur namens de gemeente stuurt ook de projectorganisatie aan. Basis voor de samenwerking is een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Westland en BPD. Uitvoering en realisatie hiervan vindt plaats in Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom. De productie is volop in gang. Het betreft deelplannen bij de kernen Poeldijk, Monster en Kwintsheul.

Wij zoeken een stevige kandidaat die de functie van directeur/bestuurder binnen OBWZ gaat vervullen voor de komende 18 maanden met optionele verlenging tot maximaal 36 maanden als vertegenwoordiger namens de gemeente Westland.  De werkzaamheden betreffen een maandelijks directieoverleg, per kwartaal een aandeelhoudersoverleg en diversen overleggen met de gemeentelijke accounthouder ter voorbereiding van bovengenoemde overleggen. Ingeschatte tijdsbesteding ca. 3 dagen per week en totaal 1.152 uur op jaarbasis.

De taken van de directeur/bestuurder omvatten:
- Het namens gemeente optreden in de AvA;
- Het belang van de namens de gemeente op te treden in het directieoverleg;
- Het vaststellen van de modelovereenkomsten;
- Het jaarlijks opstellen en goedkeuren van het Werkplan OBWZ B.V. Het werkplan omvat onder andere de navolgende onderdelen;
- Een overzicht van de te verwerven Gronden Derden en Gronden Gemeente;
- De (te verwachten) maximale verwervingsprijzen;
- Een globaal tijdschema voor het verwerven van de Gronden Derden;
- Een overzicht van en een globaal tijdschema voor de Uitgifte van Kavels;
- Een capaciteitsraming en kostenraming van het projectbureau OBWZ;
- Stand van zaken van de op te stellen bestemmingsplannen;
- Geraamde jaarlijkse woningbouwproductie en verdeling daarvan;
- Het jaarlijks opstellen en goedkeuren van de Grondexploitatie OBWZ B.V. En het opstellen en goedkeuren van de jaarstukken;
- Het driejaarlijks herijken (De eerstvolgende herijking is gepland eind 2022) van de Grondexploitatie OBWZ B.V.;
- De financiering organiseren van OBWZ C.V. En B.V;
- Het gezamenlijk opstellen van een bijzondere volmacht c.q. Neemt besluiten inzake rechtshandelingen welke buiten het werkplan c.q. Vertegenwoordigingsbevoegdheid van de directeur/bestuurder vallen;
- Het vaststellen van het percentage te verkopen kavels alvorens met een volgend deelgebied wordt aangevangen;
- Input leveren t.b.v. Benodigde bestuurlijke besluitvorming bij de gemeente ter uitvoering van de SOK 2014;
- Het bij de gemeentelijke aandeelhouder tijdig signaleren van knelpunten en kansen in de uitvoering van de SOK 2014;
- Het signaleren en oplossen van knelpunten met onder andere markpartijen, omgevingsplannen en uitvoeringswerkzaamheden;
- Het adviseren ter ondersteuning van de twee locatiemanagers;
- Het signaleren en interpreteren van de verschillende belangen van de partijen in de samenwerking en hierbij het gemeentelijk belang optimaliseren;
- In staat zijn het vertrouwen te krijgen en behouden van de betrokken wethouders, de concerndirectie en de ambtelijke ondersteuning binnen de gemeente Westland;

De directeur/bestuurder stemt af met de Algemene vergadering van Vennoten en legt verantwoording af aan de algemene vergadering van aandeelhouders. Daarnaast vindt afstemming plaats met de gemeentelijk accounthouder gebiedsontwikkeling van de gemeente Westland alsmede met de betrokken wethouders en de concerndirectie. De directeur/bestuurder bewaakt tevens de belangen van de gemeente Westland in de deelneming.

Vereisten

1. Uurtarief maximaal € 165,00 inclusief reiskosten woon-werk en exclusief btw; (Alleen van toepassing voor ZZP) 
2. Afgeronde WO-bachelor opleiding;
3. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het adviseren over, en begeleiden van, gebiedsontwikkelingen en gebiedsexploitaties waaronder het voeren van integraal management;
4. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met het behartigen van verschillende belangen op directieniveau, zowel publiek en privaat, binnen een samenwerking;
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring op directieniveau met gemeentelijke grondbedrijven;
6. Aantoonbare werkervaring in een directie/bestuurder functie in zowel een publieke als private rol bij gebiedsontwikkeling;
7. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring binnen een politiek bestuurlijke organisatie;
8. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling in de directe nabijheid van Natura2000 gebieden, duidelijk weergeven in het cv.

Gunningscriteria (weging)
9. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar op directieniveau met gebiedsontwikkelingen in relatie tot transformatie van glastuinbouw naar woningbouw en gebiedsexploitaties en integraal management, licht dit duidelijk toe middels een aparte alinea in het cv (25 punten);
10. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar op directieniveau met of werkzaam zijn geweest binnen, gemeentelijke grondbedrijven vanuit een leidinggevende positie (10 punten);
11. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring op directieniveau binnen gebieds-ontwikkelende deelnemingen met gemeentelijke participatie in de afgelopen 10 jaar (20 punten);
12. Aantoonbare werkervaring met het signaleren en oplossen van knelpunten met onder andere markpartijen, omgevingsplannen en uitvoeringswerkzaamheden (dit moet duidelijk blijken uit het cv) (10 punten);
13. Aantoonbare werkervaring op directieniveau met de huidige Wet- en regelgeving, in- en extern salderen, op het gebied van stikstofdepositie bij ruimtelijke ontwikkelingen in relatie tot de transformatie van glastuinbouw naar woningbouw. Licht dit duidelijk toe middels een aparte alinea in het cv (10 punten);
14. Uiterlijk per 1 oktober 2025 beschikbaar voor 24 uur per week (10 punten);
15. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met grootschalige woningbouwprojecten (>2500 woningen) in de regio Zuid-Holland, duidelijk weergeven in het cv (15 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Getuigen van visie op terrein van gebiedsontwikkeling;
• Signaleren, interpreteren en omgaan met het behartigen van de verschillende belangen van de partijen in de samenwerking;
• Daadkrachtig en transparant;
• Politieke- en bestuurlijke sensitiviteit bezitten;
• Verbindend zijn op bestuurlijk- en directieniveau bij belangen van meerdere partijen;

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op woensdag 27 augustus 2025 of donderdag 4 september 2025. 

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Uurtarief maximaal € 165,00 inclusief reiskosten woon-werk en exclusief btw; (Alleen van toepassing voor ZZP) 
  2. Afgeronde WO-bachelor opleiding;
  3. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het adviseren over, en begeleiden van, gebiedsontwikkelingen en gebiedsexploitaties waaronder het voeren van integraal management;
  4. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met het behartigen van verschillende belangen op directieniveau, zowel publiek en privaat, binnen een samenwerking;
  5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring op directieniveau met gemeentelijke grondbedrijven;
  6. Aantoonbare werkervaring in een directie/bestuurder functie in zowel een publieke als private rol bij gebiedsontwikkeling;
  7. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring binnen een politiek bestuurlijke organisatie;
  8. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling in de directe nabijheid van Natura2000 gebieden, duidelijk weergeven in het cv.

  9. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar op directieniveau met gebiedsontwikkelingen in relatie tot transformatie van glastuinbouw naar woningbouw en gebiedsexploitaties en integraal management, licht dit duidelijk toe middels een aparte alinea in het cv (25 punten);
  10. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar op directieniveau met of werkzaam zijn geweest binnen, gemeentelijke grondbedrijven vanuit een leidinggevende positie (10 punten);
  11. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring op directieniveau binnen gebieds-ontwikkelende deelnemingen met gemeentelijke participatie in de afgelopen 10 jaar (20 punten);
  12. Aantoonbare werkervaring met het signaleren en oplossen van knelpunten met onder andere markpartijen, omgevingsplannen en uitvoeringswerkzaamheden (dit moet duidelijk blijken uit het cv) (10 punten);
  13. Aantoonbare werkervaring op directieniveau met de huidige Wet- en regelgeving, in- en extern salderen, op het gebied van stikstofdepositie bij ruimtelijke ontwikkelingen in relatie tot de transformatie van glastuinbouw naar woningbouw. Licht dit duidelijk toe middels een aparte alinea in het cv (10 punten);
  14. Uiterlijk per 1 oktober 2025 beschikbaar voor 24 uur per week (10 punten);
  15. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met grootschalige woningbouwprojecten (>2500 woningen) in de regio Zuid-Holland, duidelijk weergeven in het cv (15 punten).

  16. Wat is je uurtarief (excl. Btw, incl. Woon-werkverkeer)?
  Het opgegeven tarief is all-in, inclusief 10% fee All About Work.
  Bijvoorbeeld: bij opgave van €80 is €72 voor jou, €8 fee.

  17. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris?

  18. Per wanneer ben je beschikbaar?