Projectleider gebiedsontwikkeling (Loondienst)

Startdatum voorkeur: 1 november

Duur opdracht: 6 maanden tot maximaal 1 jaar,

Aantal uren per week: 28

Schaal: 11

Datum gesprekken; week van 21 september

Werkdagen: in overleg; regelmatige aanwezigheid op het gemeentehuis in Waddinxveen is gewenst. Maandag is onze vaste teamdag van het Sleutelkwartier.

Werken aan het centrum van Waddinxveen

De gemeente Waddinxveen werkt volop aan de ontwikkeling van het centrum. Een belangrijke ontwikkeling hierin is het Sleutelkwartier: het historische hart van Waddinxveen en een belangrijke schakel tussen het station en het huidige centrum. De ambitie is om het gebied verder te ontwikkelen tot een levendig, aantrekkelijk en herkenbaar deel van Waddinxveen, waar wonen, ontmoeten en verblijven samenkomen. Het Sleutelkwartier bestaat uit verschillende deelprojecten, die zich in uiteenlopende fasen van de gebiedsontwikkeling bevinden. Van initiatief en planvorming tot ruimtelijke procedures, contractvorming en voorbereiding van de realisatie. Dit maakt het een veelzijdige en dynamische gebiedsontwikkeling waarin ruimtelijke, financiële, juridische en maatschappelijke belangen samenkomen. Om de continuïteit en voortgang van de lopende projecten te waarborgen, zoeken wij tijdelijk een projectleider gebiedsontwikkeling.

Werken binnen het team Sleutelkwartier

Je wordt onderdeel van het team Sleutelkwartier. Binnen dit team werken we met een kernteam van projectleiders, onder aansturing van de projectmanager gebiedsontwikkeling. Iedere projectleider heeft zijn of haar eigen deelprojecten en verantwoordelijkheden, maar gezamenlijk sturen we op de samenhang en het resultaat van het Sleutelkwartier als geheel. In het kernteam bespreken we de voortgang van de verschillende deelprojecten, maken we integrale afwegingen en stemmen we belangrijke keuzes, risico's en bestuurlijke vraagstukken met elkaar af. De ontwikkelingen binnen het Sleutelkwartier hangen namelijk nauw met elkaar samen. Keuzes binnen het ene deelproject kunnen gevolgen hebben voor het programma, de openbare ruimte, financiën, planning of ontwikkelstrategie van een ander deelproject. Je krijgt daarmee veel zelfstandigheid en verantwoordelijkheid binnen je eigen projecten, maar staat er nadrukkelijk niet alleen voor. Samen met de andere projectleiders en de projectmanager werk je aan één gezamenlijk doel: het Sleutelkwartier stap voor stap tot een goed en samenhangend resultaat brengen.

De opdracht:

Als projectleider gebiedsontwikkeling krijg je meerdere deelprojecten binnen het Sleutelkwartier onder je hoede. Je bent verantwoordelijk voor de dagelijkse aansturing en voortgang en stuurt integraal op onder andere programma, planning, financiën, kwaliteit, risico's en besluitvorming. Afhankelijk van de actuele verdeling binnen het team ga je bijvoorbeeld aan de slag met deelprojecten binnen Sleutelkwartier Noord, waaronder woningbouwontwikkelingen en locaties waar de gemeente samenwerkt met ontwikkelaars, woningcorporaties en andere grondeigenaren. De projecten bevinden zich in verschillende fasen: van planuitwerking en ruimtelijke procedures tot overeenkomsten, voorbereiding van tenders en realisatie. Je werkzaamheden bestaan onder meer uit:

• het zelfstandig aansturen van meerdere deelprojecten binnen het Sleutelkwartier;

• het sturen op programma, planning, financiën, kwaliteit en risico's;

• het coördineren en verbinden van de verschillende gemeentelijke disciplines;

• het voeren van gesprekken en onderhandelingen met ontwikkelaars, woningcorporaties, grondeigenaren en andere externe partijen;

• het begeleiden van planvorming en ruimtelijke procedures;

• het voorbereiden, maken en bewaken van afspraken en overeenkomsten met marktpartijen;

• het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming en adviseren van management, college en waar nodig gemeenteraad;

• het signaleren van knelpunten en het tijdig organiseren van oplossingen en besluitvorming;

• het afstemmen van jouw deelprojecten met de overige ontwikkelingen binnen het Sleutelkwartier;

• het actief bijdragen aan het kernteam en aan de integrale koers voor het gebied.

Afhankelijk van de beschikbare capaciteit en de ontwikkeling van de opdracht kan je daarnaast een rol krijgen binnen de centrumontwikkeling Gouweplein.

Jouw rol:

Binnen de aan jou toegewezen deelprojecten ben jij de trekker. Je brengt de juiste mensen bij elkaar, bewaakt de voortgang en zorgt ervoor dat besluiten op het juiste moment worden genomen. Je bent daarbij de verbindende schakel tussen de verschillende vakdisciplines binnen de gemeente, externe adviseurs, ontwikkelaars, woningcorporaties, grondeigenaren en andere betrokken partijen. Je hoeft niet op ieder vakgebied zelf specialist te zijn, maar weet welke expertise op welk moment nodig is en zorgt ervoor dat de verschillende disciplines samenkomen in een integraal resultaat. Tegelijkertijd kijk je verder dan alleen jouw eigen projecten. Je begrijpt dat je werkt binnen een grotere gebiedsontwikkeling en hebt oog voor de samenhang tussen de verschillende deelprojecten. Binnen het kernteam denk je actief mee over de koers van het Sleutelkwartier en over vraagstukken die meerdere projecten raken. Je schakelt gemakkelijk tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau. Je bent gewend te werken in een politiek-bestuurlijke omgeving en weet wanneer je zelfstandig kunt doorpakken, wanneer afstemming nodig is en wanneer een bestuurlijke keuze moet worden voorgelegd.

Resultaat van de opdracht:

Het belangrijkste doel van de opdracht is het waarborgen van de continuïteit en voortgang van de lopende gebiedsontwikkelingen gedurende de periode waarin de gemeente op zoek is naar een nieuwe vaste projectleider. Bij afronding van de opdracht zijn de toegewezen deelprojecten aantoonbaar verder gebracht, zijn belangrijke mijlpalen en besluitvormingsmomenten voorbereid of gerealiseerd en kunnen de projecten zorgvuldig worden overgedragen aan een vaste projectleider. Daarnaast heb je vanuit jouw projecten bijgedragen aan de integrale voortgang en samenhang van het Sleutelkwartier als geheel.

Wie zoeken wij?

Wij zoeken een ervaren projectleider die snel zijn of haar weg vindt binnen een complexe gemeentelijke gebiedsontwikkeling en na een korte inwerkperiode zelfstandig meerdere projecten kan oppakken. Je hebt aantoonbare ervaring met gebiedsontwikkeling, bij voorkeur binnen een gemeentelijke organisatie. Ervaring met binnenstedelijke of centrumontwikkelingen, grondexploitaties, ruimtelijke procedures en samenwerking met marktpartijen is een pré.

Je bent:

• zelfstandig en resultaatgericht;

• sterk in het organiseren en structureren van complexe projecten;

• een teamspeler die naast het eigen projectbelang ook het belang van de totale gebiedsontwikkeling ziet;

• verbindend en omgevingsbewust;

• bestuurlijk sensitief;

• financieel en juridisch voldoende onderlegd om integraal op projecten te kunnen sturen;

• ervaren in samenwerking en onderhandeling met marktpartijen;

• in staat om verschillende belangen bij elkaar te brengen;

• proactief en besluitvaardig;

• communicatief sterk, zowel mondeling als schriftelijk.

Vanwege het tijdelijke karakter van de opdracht zoeken we nadrukkelijk iemand die snel inzetbaar is, gemakkelijk onderdeel wordt van het bestaande team en direct verantwoordelijkheid kan nemen voor lopende projecten.

Belangrijk; Per 1 januari 2027 treedt de Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta) in werking. Om als leverancier voor de gemeente Gouda/Waddinxveen actief te blijven, dienen jullie tijdig aan deze nieuwe wetgeving te voldoen.

Aan de slag in loondienst? Dan krijg je naast je bruto inkomen:

• Vakantiegeld en een individueel keuzebudget

• 25 vakantiedagen, flexibele feestdagen en de mogelijkheid om dagen bij te kopen

• Een reiskostenvergoeding

• Een goede pensioenregeling

• Extra vergoedingen voor internet, telefoon en een thuiswerkplek budget

• Een opleidingsbudget, coaching en toegang tot de Randstad Academy

• Netwerkevents, kennissessies en een jaarlijks community festival

Meer informatie over de arbeidsvoorwaarden? Kopieer dan deze link in je browser: https://docs.google.com/document/d/168hTXFFeu1BLiaIhe11OrJQVp5irdDEO/edit?usp=sharing&ouid=108856046325586215209&rtpof=true&sd=true