Directeur Vastgoedbeheer

Voor Ymere is Dux Nova in exclusiviteit op zoek naar een Directeur Vastgoedbeheer. Woningcorporatie Ymere is de grootste woningcorporatie van Nederland met een stevige basis in de Metropoolregio Amsterdam. Als maatschappelijke organisatie zien zij het als hun kernopdracht om ervoor te zorgen dat mensen met een bescheiden inkomen, van starters en gezinnen tot ouderen, een fijne en betaalbare plek hebben om te wonen.

Met een bezit van ongeveer 78.000 woningen is Ymere diepgeworteld in steden als Amsterdam, Almere, Haarlem en de Haarlemmermeer. Hun invloed gaat echter verder dan alleen het beheren van stenen; ze spelen een cruciale rol in de leefbaarheid van wijken en de ontwikkeling van de regio.

De strategie van Ymere rust op drie belangrijke pijlers:

Beschikbaarheid: Er is een groot tekort aan woningen in hun werkgebied, dus Ymere zet vol in op nieuwbouw en een slimme verdeling van de huidige voorraad.

Betaalbaarheid: Het grootste deel van hun aanbod bestaat uit sociale huurwoningen, waarbij de huurprijs is afgestemd op de draagkracht van de huurder.

Duurzaamheid: Om de klimaatdoelen te halen en de energielasten voor huurders laag te houden, investeert de corporatie fors in het isoleren en verduurzamen van bestaande woonblokken.

Ymere profileert zich als een betrokken partner in de stad. Ze werken nauw samen met gemeenten en zorginstanties om wonen en zorg te combineren, bijvoorbeeld voor mensen die extra begeleiding nodig hebben. Het maatschappelijk belang altijd voorop: winst wordt direct teruggesluisd naar onderhoud, verbetering en de bouw van nieuwe woningen.

Vastgoedbeheer (350 medewerkers) is onderverdeeld in 4 afdelingen met elk een eigen manager:

• Service en Onderhoud: Verantwoordelijk voor dagelijks onderhoud en reparaties;
• VvE-beheer: Beheer van Verenigingen van Eigenaren;
• Realisatie: Uitvoering van onderhoudsprojecten;
• Ontwikkeling en Programmering: Planning van planmatig onderhoud.

Als Directeur Vastgoedbeheer ben jij eindverantwoordelijk voor het strategisch en operationeel vastgoedbeheer. Je maakt onderdeel uit van het directieteam van Ymere en fungeert als stevige, gezaghebbende sparringpartner voor zowel je collega-directeuren als de bestuurders. Je weet koers te houden, ook wanneer belangen uiteenlopen en de druk toeneemt. Je combineert visie, executiekracht en mensgericht leiderschap. Je zet vastgoedbeheer neer als een toekomstbestendige, efficiënte en samenhangende discipline binnen de organisatie.

Jouw opdracht
Je brengt richting, rust en scherpte in een omgeving waar veel gebeurt. Daarbij ligt jouw focus op:

• Het ontwikkelen en realiseren van een heldere visie op vastgoedbeheer en deze vertalen naar concrete resultaten;
• Het versterken van organisatorische slagkracht door vereenvoudiging van processen en structuren;
• Het duurzaam verbeteren en onderhouden van de vastgoedportefeuille;
• Het stimuleren van integraal plannen en ketensamenwerking met marktpartijen;
• Het initiëren en doorvoeren van veranderingen die bijdragen aan een effectievere organisatie;
• Het versterken van eigenaarschap, ondernemerschap en verantwoordelijkheid binnen jouw teams;
• Het positioneren van vastgoedbeheer als een krachtige en betrouwbare pijler binnen Ymere.

Je bent inhoudelijk sterk en zorgt ervoor dat plannen niet alleen worden bedacht, maar ook daadwerkelijk worden uitgevoerd.

Leiderschap & stijl
Je bent een senior leider die vanaf dag één stevig staat. Je combineert standvastigheid met empathie en weet mensen te verbinden zonder scherpte te verliezen.
Jouw leiderschap kenmerkt zich in het volgende:

• Je stuurt op doelen en resultaten, zonder te vervallen in micromanagement;
• Je geeft ruimte en vertrouwen, maar spreekt mensen aan op verantwoordelijkheid en prestaties;
• Je bent zichtbaar, benaderbaar en transparant;
• Je houdt koers, ook onder druk en binnen complexe bestuurlijke verhoudingen;
• Je weet wanneer je moet versnellen en wanneer je juist moet vertragen en reflecteren;
• Je creëert een cultuur waarin medewerkers zich gezien voelen en zich kunnen ontwikkelen.

Je bent een stevige persoonlijkheid met natuurlijke autoriteit en uitstekende communicatieve vaardigheden. Je beweegt je gemakkelijk op verschillende niveaus en weet belangen binnen deze niveaus te behartigen.

Daarnaast breng je mee:

• Strategisch denkvermogen en het vermogen om een duidelijke stip op de horizon te formuleren;
• Vakinhoudelijke expertise binnen vastgoedbeheer;
• Ervaring met organisatieontwikkeling en verandertrajecten;
• Een goede balans tussen mensgerichtheid en resultaatgerichtheid;
• Nieuwsgierigheid, betrokkenheid en het vermogen om te verbinden;
• Het vermogen om onder druk te presteren en koersvast te blijven;
• Ervaring met opdrachtgeverschap en samenwerking met externe partners.

Geboden wordt een salaris tussen €155.000 en €181.000 bruto per jaar. Overige arbeidsvoorwaarden conform CAO Woondiensten, waaronder een eindejaarsuitkering van 4% en 218,6 vakantie-uren (6 weken).