Manager duurzaam vastgoedbeheer

Onze opdrachtgever Thuisvester is een Brabantse woningcorporatie met zo’n 17.500 huurwoningen in de gemeenten Oosterhout, Geertruidenberg, Rucphen en Zundert. De organisatie heeft zich in de afgelopen 5 jaar ontwikkeld tot een toonaangevende speler in corporatieland. De ambitie om het de komende jaren nog beter te gaan doen, spat er op dit moment vanaf en dat maakt veel positieve energie los! Het daarbij behorende handelingsperspectief “van klantgedreven organisatie naar maatschappelijk partner” is daarbij de leidraad.

De drie grote opgaven van deze tijd - het woningtekort, het klimaatprobleem en de strijd om bestaanszekerheid - zijn zó omvangrijk en indringend, dat bestaande manieren van kijken, denken en doen onvoldoende soelaas bieden. De oplossingen van vandaag zijn niet meer toereikend voor de opgaven van morgen en overmorgen. Deze drie opgaven raken aan heel veel facetten van het leven van mensen, maar vragen beslist ook om gerichte volkshuisvestelijke inzet. De inzet van Thuisvester dus. Maar meer dan ooit kunnen zij dat niet meer alleen.

Allianties met de partners in het werkgebied zijn nodig om hun missie te laten slagen: voorzien in een betaalbaar thuis voor nu én later als hefboom voor bestaanszekerheid en het meedoen van mensen aan de samenleving. Die allianties gaan veel verder dan ‘gewoon’ samenwerken en raken bovendien alle lagen van de organisatie: van uitvoering en beleid tot bestuur en toezicht. Bevoegdheden, capaciteit en financieringsstromen moeten kunnen worden gedeeld (misschien wel herverdeeld) en gebundeld worden ingezet.

De organisatie beseft zich dat ze nieuwe, onbekende risico's over zichzelf afroept en dat er ook 'butsen' of 'schrammen' kunnen worden opgelopen of 'bakzeil' kan worden gehaald. Maar als men niet bereid is om samen met de partners de diepgewortelde manieren van denken en waarderen los te laten, kan men elkaar niet geloofwaardig de hand reiken.

Thuisvester zet in op opgave- en gebiedsgericht werken, zodat lokale samenwerkingen nog beter kunnen worden aangegaan. Het totale werkgebied is in 5 delen opgedeeld met daaraan gekoppeld een Gebiedsmanager. Daarnaast komen er een aantal Managers met ieder hun eigen kennisgebied. Hoe zich dit precies gaat verhouden en ontwikkelen tot elkaar gaat de tijd uitwijzen. Ja, dat kan dus in de tijd nog wijzigen. En ja, dat is ook het toffe aan dit proces: je draagt namelijk actief bij aan het vormen van de organisatie (en je eigen functie) om op die manier de meeste impact te maken voor de huurders en woningzoekenden van Thuisvester! Zoals Einstein al zei:

‘We cannot solve our problems with the same thinking we used when we created them’.

We gaan daarom op zoek naar een Manager duurzaam vastgoedbeheer die met een frisse blik naar de nieuwe opgave kijken. Je wordt verantwoordelijk voor je eigen kennisgebied maar zult ook vooral uitgedaagd worden om over je teamgrenzen heen te kijken. Out-of-the-box denken moet. Verandering wordt omarmd. Innovatiekansen worden gezien en benut.

Het gaat in ieder geval om een uitdagende rol met managementverantwoordelijkheid werkend vanuit het bovengenoemde handelingsperspectief.

De gekozen functiebenaming is Manager duurzaam vastgoedbeheer maar dat mag je ook zien als een werktitel. Er wordt namelijk vooral op een dynamische (lees: fluïde) manier naar de nieuwe organisatie-invulling gekeken. Vanuit de gedachte ‘de beste m/v op de beste plek’ zal er dus scharrelruimte zijn om functiegebieden af te bakenen met de andere managers. We streven hierbij naar een optimale mix van ervaring en competenties.

Naast de eerder genoemde Gebiedsmanagers (5fte) komen er vier managers die zich met elkaar gaan richten op de werkopgaven Interne dienstverlening, Financiële continuïteit, Marktversnelling, Innovatie op gebied van woonproducten en Contractbeheer. Samen zorgen de Gebiedsmanagers en Managers voor de dagelijkse operatie én toekomstige doelstellingen. Te denken valt hierbij aan:

• Jaarlijks circa 300 opleveringen nieuwbouwwoningen met een jaarlijkse investeringskasstroom van 100 miljoen;
• Jaarlijks gemiddeld 20 tot 25 miljoen aan investeringen in het bestaande bezit;
• Jaarlijks gemiddeld 40 miljoen aan onderhoud van het bestaande bezit;
• Actief bijdragen aan klimaatadaptatie, biodiversiteit en gezond bouwen (door bijvoorbeeld groene daken en gevels, houtbouw) waardoor ingezet wordt op het verlagen van de CO2 uitstoot;
• Gebiedsgericht werken vanuit de opgaven die er per gemeente zijn, daardoor wordt intensiever samengewerkt met partners en worden de opgaven centraal gesteld, samen met partners en bewoners wordt toegewerkt naar gebiedsperpectieven;
• Inzetten op comfortabel wonen, waarbij een passende woning die voldoet aan de situatie en behoeften van de bewoners centraal staat;
• Bieden van onderdak aan specifieke groepen, die extra aandacht en ondersteuning nodig hebben;
• Samenwerken met verschillende stakeholders zoals aannemers, zorgpartijen, maar ook met de AW (Autoriteit Woningcorporaties) en het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw);
• Waarborgen financiële continuïteit;
• Benutten van kansen m.b.t. Data gedreven werken en het door ontwikkelen hiervan.

Wij zoeken voor deze enerverende positie een kandidaat op HBO-/WO-niveau met minimaal 5 jaar leidinggevende ervaring. Als je (ook) ervaring opgedaan hebt buiten de corporatiesector dan is dat een pré, hetzelfde geldt voor opgedane kennis rondom data gedreven oplossingen. We zoeken een proactieve, initiatiefrijke, samenwerkende manager. Kandidaten die staan voor hun zaak en lef tonen om vorm te geven aan de genoemde organisatiedoelstellingen. Salarisindicatie ligt tussen de 80-90kpj (aan vaste componenten) los van aantrekkelijke secundaire voorwaarden.