Projectleider modulaire woningbouw

ft. 25939

Gemeente Hellendoorn

Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen.  Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. 

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega's maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Doel van de opdracht
De projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.

Fasering en op te leveren resultaten
1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)
Resultaten
Projectopdracht
Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risico's en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.

Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw
Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.

Haalbaarheidsstudie (RO - technisch - financieel - juridisch)
Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).
Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.

Procesplanning en besluitvormingskalender
Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.

Risicoanalyse (initieel)
Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. Nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse

Toetsingscriteria
Projectopdracht bestuurlijk akkoord.
Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).
Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).

2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)
Resultaten
Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing
Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.

Participatie- en communicatieplan
Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.

Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing
Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.

Toetsingscriteria
Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.
Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.

3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)
Resultaten
Uitvoering participatie
Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.

Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan
Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.

Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten
Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.

Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit
Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.

Toetsingscriteria
Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.
Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.

4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)
Resultaten
Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier
Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.

Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)
Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.

Definitieve (anterieure) overeenkomst
Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.

Projectbeheersing (doorlopend)
Periodieke rapportages over planning, risico's, financiën en besluitvorming.

Overdrachtsdossier aan realisatiefase
Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.

Toetsingscriteria
Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.
Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.

Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht
- Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.
- Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risico's, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).
- Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risico's, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.
- Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.

Acceptatiecriteria (KPI's)
1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.

Eindresultaat van de opdracht
Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;
2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;
3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;

Gunningscriteria te beoordelen 
4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw; (40 punten)
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling; (40 punten)
6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan; (20 punten)

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
Klantgericht
Delegere
Luisteren
Doorzettingsvermogen
Tactisch gedrag
Motiveren
Resultaatgericht werken
Samenwerken
Overtuigen
Assertiviteit
Besluitvaardigheid

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vr
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdag 23 december 2025. 

Overige informatie
Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;
  2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;
  3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;

  4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw; (40 punten)
  5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling; (40 punten)
  6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan; (20 punten)

  7. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)

  8. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?

  9. Per wanneer ben je beschikbaar?