Strategisch Centrum- / Vastgoedmanager

ft 24431. Gemeente Gooise Meren

Organisatie
Werken bij Gooise Meren is samen wonen, werken, ondernemen en plezier maken in een groen gebied met een rijke geschiedenis. Gooise Meren is de jongste gemeente van het Gooi. Sinds 1 januari 2016 is de gemeente ontstaan uit een fusie van Bussum, Muiden, Muiderberg en Naarden. Het gebied barst van de historie en cultuur en staat bekend om zijn prachtige natuurgebieden en waterrijke omgeving aan het Naardermeer en IJmeer.

De gemeente heeft ongeveer 57.000 inwoners en de gemeentelijke organisatie bestaat uit ca. 380 medewerkers. Al deze mensen zijn verschillend. In interesses, overtuigingen, afkomst, leeftijd en passies. We vinden het belangrijk om dit terug te zien in onze organisatie; diversiteit zorgt voor rijkere inzichten en betere resultaten.

Samen met inwoners, ondernemers en andere partijen werken we aan een omgeving waarin iedereen zich thuis voelt. Samen zoeken we continu naar mogelijkheden om Gooise Meren te blijven verbeteren.

Opdracht
De tijd dat mensen alleen naar een winkelgebied kwamen om te shoppen is voorbij. Bezoekers willen meer: sfeer, beleving, gezelligheid. Een fijne plek om te ontmoeten, te ontspannen, te werken én natuurlijk te winkelen. Fysiek winkelen is een dagje uit geworden - en dat vraagt om een centrum dat inspireert en verrast.

Bussum wil dé centrale plek van het Gooi zijn. Maar het huidige centrum mist nog nét dat beetje magie. Denk aan meer groen, een sterke mix van winkels en horeca, levendigheid, en een warme, gastvrije uitstraling. Een plek waar mensen graag blijven hangen. En waar ondernemers, bewoners én bezoekers energie van krijgen.

Daarom zoeken we een strategisch centrummanager met visie én pit. Iemand die kansen ziet, mensen verbindt en plannen omzet in actie. Iemand die samen met ondernemers, vastgoedeigenaren en de gemeente werkt aan een toekomstbestendig Bussum.

In het begin ligt de focus op het bouwen van samenwerking en het scherp krijgen van de koers. Daarna stuur je op lange termijn: sfeer creëren, leegstand aanpakken, de juiste voorzieningen aantrekken, en het centrum klaarmaken voor de toekomst.

Ben jij klaar om Bussum nieuw leven in te blazen?
Om deze uitdagingen aan te gaan, heeft Bussum behoefte aan een strategische centrummanager.

Laat jouw ideeën het verschil maken en bouw mee aan een levendig centrum waar iedereen zich thuis voelt.

Er is een Uitvoeringsprogramma centrummanagement 2025. Met dit programma willen de ondernemersvereniging Gooise Meren (OVGM), ondernemers en gemeente verder. Dit Uitvoeringsprogramma biedt voldoende ruimte voor je persoonlijke visie en professionele invulling. De focus ligt op drie punten: leegstand bestrijding, bezoekers stromen vergroten en "het vastgoed" betrekken in het centrummanagement.

Werkzaamheden

• Het actief bevorderen van passende invulling van leegstaand vastgoed in winkelgebieden en op bedrijventerreinen;
• Stimuleren van het opstarten van een ondernemersfonds;
• Het daardoor economisch vitaal en aantrekkelijk maken van het centrum van Bussum ten behoeve van behoud van bestaande en werving van nieuwe ondernemers;
• Samenwerking initiëren tussen de vastgoed ondernemers onderling;
• Zichtbaar aanwezig zijn in Bussum;
• Actieve sparringpartner van het Economisch team binnen de gemeente;

Minimumeisen / knock-outcriteria
1. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
2. Beschikbaar voor minimaal 12 uur per week;
3. Een maximum uurtarief van € 95,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer; (Alleen van toepassing voor ZZP)

4. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring als centrum- vastgoedmanager of soortgelijke functie.

Gunningscriteria (weging)
5. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met de genoemde werkzaamheden (35 punten);
6. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met projectmatig werken en projectleiderschap (25 punten);
7. Aantoonbare kennis van het ruimtelijk economische en sociale kanten van (winkel)gebieden (20 punten);
8. Aantoonbare werkervaring met stakeholdersmanagement en gemeentelijke regelgeving en procedures (10 punten);
9. Aantoonbaar bekend met Gooise Meren en/of de regio (Benoem dit duidelijk in het cv) (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Netwerker, bereikbaar en flexibiliteit;
• Spreekt de taal van vastgoedondernemers, ondernemers en gemeente en krijgt het vertrouwen;
• Kan omgaan met een speelveld waarin tegengestelde belangen voorkomen;
• Organisatorisch en communicatief sterk op zowel strategisch, tactisch als operationeel niveau;
• Verbinder, bruggenbouwer;
• Zelfstarter, enthousiasmerend, analytisch en resultaatgericht, heeft oog voor een procesmatige aanpak;
• Proactief, slagvaardig en doortastend, maar ook een teamspeler;
• Ondernemend, doortasten en een doorzetter;
• Integer, creatief en diplomatiek.

Eisen m.b.t. Achtergrond en ervaring

• De vitaliteit van de kernen wordt door verschillende, onderling samenhangende factoren bepaald. Het is dan ook van groot belang dat deze manager kennis heeft van het ruimtelijke economisch en sociaal-maatschappelijk functioneren van gebieden;
• Heeft affiniteit, kennis en ervaring met het bedrijfsleven (MKB en boven MKB) en vastgoedontwikkeling;
• Heeft een netwerk van contacten binnen deze sectoren of kan dat snel opbouwen;
• Is in staat om snel een netwerk met lokale ondernemers op te bouwen;
• Heeft ervaring in het omgaan en samenwerken met overheidsorganisaties;
• Heeft op basis van professioneel inzicht geloof in de kwaliteitsversterking van het centrum;
• Lokale bekendheid en woonachtig in de gemeente is geen voorwaarde, maar wel een pré;
• Ervaring in een soort gelijke functie is zeer gewenst. 

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg.

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland maandag 27 oktober 2025. 

Overige informatie

De gemeente kan om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
  2. Beschikbaar voor minimaal 12 uur per week;
  3. Een maximum uurtarief van € 95,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer; (Alleen van toepassing voor ZZP)

  4. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring als centrum- vastgoedmanager of soortgelijke functie.

  5. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met de genoemde werkzaamheden (35 punten);
  6. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met projectmatig werken en projectleiderschap (25 punten);
  7. Aantoonbare kennis van het ruimtelijk economische en sociale kanten van (winkel)gebieden (20 punten);
  8. Aantoonbare werkervaring met stakeholdersmanagement en gemeentelijke regelgeving en procedures (10 punten);
  9. Aantoonbaar bekend met Gooise Meren en/of de regio (Benoem dit duidelijk in het cv) (10 punten).

  10. Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 

  11. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?

  12. Per wanneer ben je beschikbaar?