Projectleider/Kwartiermaker Erfpacht voor project Erfpacht Einde Tijdvak (EET)

ml. T171651

Gemeente Utrecht

Korte beschrijving speelveld

Utrecht heeft jou nodig!

Net als andere gemeenten kent ook Utrecht de uitgifte van grond in erfpacht. Vanaf 2024 expireren de eerste erfpachtcontracten, namelijk die vanaf 1974 zijn afgesloten. Dat vraagt zorgvuldigheid in de wijze hoe de erfpachters daarover te benaderen en met welk voorstel. Uiterlijk najaar 2026 wil gemeente Utrecht een definitief voorstel hebben vastgesteld door College en bevestigd door de gemeenteraad.

Het plan is om de komende periode de financiële uitgangspunten samen met de juridische voorwaarden tot in detail uit te werken. De eerste input bij de erfpachters en belangenorganisaties is reeds opgehaald en de nieuwe conceptvoorwaarden zijn vastgesteld. In nog twee rondes zullen de erfpachters en de raad worden geïnformeerd waarmee er tevens gelegenheid is voor vragen en feedback (heeft allemaal inmiddels plaatsgevonden). Op basis van deze input wordt het voorstel uitgewerkt tot een definitief voorstel. Een externe juridische toets en een extern deskundigenoordeel zijn ook onderdeel van het proces.

Opdrachtomschrijving

De opdracht houdt als volgt in:

• Uitvoeren en waar nodig nader uitwerken van een plan van aanpak om te komen tot een succesvolle besluitvorming inclusief bestuurlijke vaststelling van het definitieve voorstel in 2026, waarna je invulling geeft aan de implementatiefase.
• Voorbereiden van de besluitvorming in proces en documentatie samen met het projectteam.
• Sturing geven aan het project(team) om van conceptvoorstel met de financiële en juridische uitgangspunten te komen tot een definitief voorstel.
• Proces voorbereiden en in gang zetten zodat de externe juridische toets en het externe deskundigenoordeel worden uitgevoerd.
• Borgen van de daadwerkelijke uitvoerbaarheid.
• Overzicht op de te maken producten, wanneer wat gereed moet zijn, maken van een planning en sturen op de planning.
• Uitvoeren van het participatieplan.
• Verkennen welke voorbereidingen vooruitlopend op de besluitvorming reeds gedaan kunnen worden om na besluitvorming vaart te kunnen maken.

Wat vragen we NIET van je:

• Gedetailleerde juridische uitwerking van de nieuwe voorwaarden. Daar hebben we onze eigen specialisten voor.

• Uitvoeren van taxaties of uitwerken van contracten. Ook daar hebben we onze mensen voor.

• Zelf uitvoeren van de externe juridische toets of het externe deskundigenoordeel. Hier geven we op een andere manier extern invulling aan.

Je werkt autonoom, waar mogelijk met eigen middelen en richt je werkzaamheden naar eigen inzicht in. Er is geen sprake van leiding en toezicht door een leidinggevende. De beoordeling van de werkzaamheden vindt plaats op basis van het resultaat van de werkzaamheden.

Resultaat van de opdracht

Wanneer is deze opdracht succesvol voltooid?

Deze opdracht kan worden afgerond als het besluit van de raad is opgeleverd en een plan voor de implementatiefase in werking is gezet.

Jij bent/hebt

• Je hebt een afgeronde WO-opleiding. Bij voorkeur in vastgoed of planologie.
• Je hebt bij voorkeur minstens 5, maar bij voorkeur meer jaar aantoonbare ervaring met het hands-on leiden en uitvoeren van complexe vernieuwende projecten.
• Je hebt recente kennis van en ervaring met erfpacht in ieder geval bij een van de (of meerdere) G4 gemeenten.
• Je hebt ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen. Bij voorkeur binnen een (semi-)overheidsorganisatie en/of G4 gemeente.
• Ben je in de afgelopen 2 jaar in loondienst geweest bij de Gemeente Utrecht voor dezelfde/vergelijkbare werkzaamheden?
• Licht kort en bondig toe waaruit blijkt dat je recente kennis en ervaring hebt opgedaan met erfpacht. 

Verder beschik je in ieder geval over deze competenties/vaardigheden:

• Je hebt ervaring met het aansturen en begeleiden van professionals, waardoor je het team op een hoger plan weet te brengen qua samenwerking en teameffectiviteit.
• Je hebt ervaring in het bij elkaar brengen van verschillende stakeholders met verschillende belangen in een complexe omgeving voor een gezamenlijk resultaat van een ingewikkelde projectopgave en kan balanceren tussen draagvlak creëren en doorpakken.

Gemeente Utrecht

Als gemeente Utrecht geloven wij dat een diverse organisatie zorgt voor meer innovatie, creativiteit en een betere samenwerking. Om die reden streven wij ernaar om een zo'n inclusief mogelijke organisatie te zijn. Ben je benieuwd hoe wij dat doen? Lees dat op deze pagina.

Goed om te weten

• Gesprekken worden bij voorkeur gepland in dezelfde week, namelijk tussen 23 en 26 september. De manager neemt contact op indien je wordt uitgenodigd voor een gesprek. Dit gesprek kan of fysiek of digitaal plaatsvinden.
• Hybride werken is mogelijk, maar woensdag en donderdag zijn vaste kantoordagen.
• Het opvragen van referenties kan in een latere fase onderdeel zijn van de procedure.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

Screeningsvragen:

• 1. Je hebt een afgeronde WO-opleiding. Bij voorkeur in vastgoed of planologie.
  2. Je hebt bij voorkeur minstens 5, maar bij voorkeur meer jaar aantoonbare ervaring met het hands-on leiden en uitvoeren van complexe vernieuwende projecten.
  3. Je hebt recente kennis van en ervaring met erfpacht in ieder geval bij een van de (of meerdere) G4 gemeenten.
  4. Je hebt ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen. Bij voorkeur binnen een (semi-)overheidsorganisatie en/of G4 gemeente.
  5. Ben je in de afgelopen 2 jaar in loondienst geweest bij de Gemeente Utrecht voor dezelfde/vergelijkbare werkzaamheden?
  6. Licht kort en bondig toe waaruit blijkt dat je recente kennis en ervaring hebt opgedaan met erfpacht. 
  7. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)
  8. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  9. Voor deze vacature is het schrijven van een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.