Standplaats: CULEMBORG
Duur: 16-06-2025 - 16-06-2026
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 11-06-2025
Het programma Stationskwartier
De ontwikkeling van het Stationskwartier is een omvangrijk programma in Culemborg. Een deel van het bedrijventerrein aan de westkant van het station wordt getransformeerd naar een gemengde woon-werklocatie met tot 3.000 woningen in 2040, met een stationshub als kloppend hart. Het wordt een moderne stedelijke wijk die heel groen is en gericht op lopen, fietsen en OV, met parkeren in hubs.
Het programma kent drie sporen:
• Woningbouwontwikkeling in diverse deelgebieden
• De ontwikkeling van de stationshub
• De transformatie van het bedrijventerrein
De woningbouw vindt grotendeels plaats op het bedrijventerrein Pavijen I. In fase 1 worden circa 1.800 woningen gerealiseerd. Een langzaamverkeersverbinding onder het spoor zal de nieuwe wijk met de stad verbinden, rondom ontstaat de stationshub met o.a. een P+R. Ruimte voor woningbouw ontstaat door verplaatsing en transformatie van bedrijven.
De gemeente heeft inmiddels een deel van de gronden in eigendom en is met ondernemers in gesprek over zelfrealisatie, inpassing, verplaatsing, uitbreiding, etc. De ontwikkeling vindt gefaseerd plaats over een periode van meer dan 10 jaar.
Stand van zaken
In de zomer van 2024 is het masterplan vastgesteld. De kaders voor deelontwikkelingen (NvU's) worden momenteel opgesteld met initiatiefnemers. Voor eigen gronden wordt een ontwikkelstrategie uitgewerkt. Gebiedsbrede studies naar o.a. energievoorziening en mobiliteitshubs zijn gestart. De voorbereidingen voor een omgevingsplan dat wonen mogelijk maakt, zijn in gang gezet. Parallel loopt de reguliere bedrijvigheid op het terrein door. Dit vraagt om creatieve oplossingen binnen het vergunningenproces, afgestemd met de Omgevingsdienst Rivierenland.
Opdrachtomschrijving
Voor deze opdracht zoeken wij een zelfstandig senior projectleider gebiedsontwikkeling die op resultaatgerichte wijze en in samenspraak met betrokken partijen een bijdrage levert aan de verdere ontwikkeling van het Stationskwartier. De zelfstandige voert de opdracht uit op basis van zijn of haar eigen professionele inzichten, werkwijze en planning. De gemeente werkt resultaatgericht samen, zonder hiërarchische sturing op de inhoud of inzet.
De opdracht omvat o.a.:
• Het procesmatig begeleiden van het tot stand komen van een omgevingsplan voor de gebiedsontwikkeling
• Het begeleiden van het ontwikkelproces met een marktpartij (ca. 400-450 woningen, supermarkt, voorzieningen en mobiliteitshub)
• Het opstellen van een ontwikkelstrategie voor gemeentelijke gronden (samen met de programmamanager), incl. advisering over de uitvoeringsorganisatie en mogelijke samenwerkingsmodellen
• De begeleiding van de transformatie van circa 5,5 ha bedrijventerrein naar woningbouw en wijkpark
• Het onderhouden van contact met de omgevingsdienst m.b.t. vergunningprocessen en afstemming
De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het behalen van afgesproken resultaten en stemt periodiek de voortgang af met de opdrachtgever. De uitvoering van de opdracht gebeurt zelfstandig; afstemming vindt plaats op basis van mijlpalen, overlegmomenten en inhoudelijke resultaten.
Profiel van de zelfstandige
De opdrachtnemer beschikt over:
• Ruime ervaring met integrale gebiedsontwikkeling
• Kennis van omgevingsrecht en ervaring met het begeleiden van ruimtelijke plannen (omgevingsplan, voorheen bestemmingsplan)
• Ervaring met procesbegeleiding in complexe ruimtelijke opgaven
• Vermogen om te opereren in een politiek-bestuurlijk en maatschappelijk gevoelig krachtenveld
• Een verbindende, resultaatgerichte en onafhankelijke werkwijze
• Ervaring in het zelfstandig opereren binnen publieke projecten (zonder hiërarchische aansturing)
Organisatie en samenwerking
De gemeente Culemborg is opdrachtgever voor deze opdracht. Afstemming vindt plaats met de programmamanager van het Stationskwartier. De zelfstandige werkt op basis van eigen regie samen met diverse stakeholders, waaronder vakinhoudelijke adviseurs, initiatiefnemers, grondeigenaren en overheden. De zelfstandige bepaalt zelf hoe en wanneer werkzaamheden worden uitgevoerd, rekening houdend met afgesproken deadlines en resultaten.
Functie-eisen:
Minimaal 7 jaar aantoonbare ervaring met projectleiding in gebiedsontwikkeling
Aantoonbare planologische kennis en ervaring met begeleiden van bestemmings-/omgevingsplannen
Aantoonbare recente ervaring met het samenwerken in multidisciplinaire teams
Ervaring in transformaties van actieve bedrijventerreinen naar gemengde woon-werkbestemmingen
Wensen:
Tijdens een verificatiegesprek worden getoetst op;
Voornoemde criteria, de competenties en advies- en communicatievaardigheden worden getoetst in een met de kandidaat te voeren gesprek.