Projectpersoneel Rentmeester

ml. T155402

Staatsbosbeheer

Context werkgebied van organisatieonderdeel:

Provincie Gelderland, Staatsbosbeheer Provinciale Eenheid Gelderland. PE gld beheert ongeveer 30.oooha terrein in Gelderland. Een deel van die grond bestaat uit natuur, een deel wordt verpacht aan landbouwers en een kleiner deel betreft bebouwd gebied al dan niet monumentaal. PE Gld heeft verschillende rentmeesters in dienst en de rentmeester zal voor een half jaar worden ingehuurd om voor - en in nauwe afstemming met - dit team een aantal vastgoeddossiers op te pakken.

Functiebeschrijving:

Rentmeester. In het algemeen is de rentmeester in het kader van natuurbeheer (als onze kernprioriteit) verantwoordelijk voor o.a. Compliance, borgen van onze wettelijke en contractuele verplichtingen aangaande huur­ en (erf)pachtcontracten en vastgoed advisering.

Binnen deze opdracht fungeert de rentmeester als regisseur en uitvoerend specialist met betrekking tot het beheer van erfpacht- en huurovereenkomsten ook objecten gelegen bij monumentale locaties. De werkzaamheden vereisen een zorgvuldige, juridisch onderlegde en oplossingsgerichte aanpak binnen een complex speelveld van erfpacht- en huurrelaties.

De opdracht omvat de volgende kernactiviteiten:

• Het initieren, onderhandelen en afsluiten van erfpachtovereenkomsten, passend binnen de beleidskaders en de monumentale context van de locatie; 
• Het zorgvuldig afhandelen van aflopende erfpachtcontracten, inclusief eventuele verlengings- en heronderhandelingsprocedures;
• Het structureel oplossen van huurgeschil(len) en conflicten rondom erfpachtvoorwaarden, waarbij bemiddeling, juridische toetsing en belangenafweging centraal staan;
• Het doorvoeren van herzieningen op bestaande erfpachtovereenkomsten, mede in het kader van veranderende beleidsmatige aanpassingen;
• Het opstellen en afsluiten van huurovereenkomsten voor gebouwen binnen het beheerde gebied; 
• Het begeleiden en oplossen van geschillen over de canon, specifiek in het kader van verlengingen van erfpachtcontracten, met aandacht voor marktontwikkelingen en rechtsgeldige uitgangspunten.

Deze werkzaamheden vragen om een rentmeester met een scherp oog voor detail, gevoel voor bestuurlijke en juridische verhoudingen, en ervaring met complexe contractvormen zoals bij monumentale of cultuurhistorische omgeving.

Verantwoordelijkheden:

De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de uitvoering van de volgende kernactiviteiten:

• lnitieren en afsluiten van erfpachtovereenkomsten
• Het opstellen, heronderhandelen en afsluiten van erfpachtovereenkomsten, in lijn met geldende beleidskaders en met inachtneming van de monumentale en historische context van de betreffende locaties.
• Zelfstandig afhandeling van aflopende erfpachtcontracten
• Zorgdragen voor een tijdige en juridisch correcte afhandeling van aflopende contracten, inclusief de coordinatie van verlengingen en heronderhandelingen.
• Behandeling van geschillen en conflicten
• Het Structureel oplossen van huur- en erfpachtgeschillen door inzet van bemiddeling, juridische toetsing en belangenafweging. Hierbij wordt gestreefd naar duurzame en rechtvaardige oplossingen
• Herziening van bestaande erfpachtovereenkomsten
• Het analyseren en doorvoeren van noodzakelijke aanpassingen aan bestaande overeenkomsten, onder meer op basis van veranderend beleid of gewijzigde wet- en regelgeving.
• Beheer van huurovereenkomsten
• Opstellen, beoordelen en afsluiten van huurovereenkomsten voor panden binnen het beheerde gebied, met oog voor zowel commerciele als maatschappelijke belangen.
• Begeleiding bij canon-geschillen en -verlengingen
• Het begeleiden en oplossen van geschillen inzake de canon, met name in het kader van erfpachtverlengingen. Hierbij wordt rekening gehouden met marktontwikkelingen en rechtsgeldige uitgangspunten.
• Bewaakt voortgang en zorgt voor kwalitatieve dossiervorming en afronding.
• Verantwoordelijk voor de logistieke, notariele, kadastrale en financiele afwikkeling van transacties.

Functie-eisen:

• Je hebt minimaal hbo-, maar bij voorkeur academisch werk- en denkniveau;
• Minimaal 7 jaar relevante werkervaring op het gebied van erfpacht, huur; vastgoedcontracten;
• Je hebt minimaal S-7 jaar aantoonbare ervaring met de positie van Staatsbosbeheer in de provinciale eenheid Gelderland;
• Aantoonbare (werkervaring) bij de (semi)overheid;
• Je hebt affiniteit met de zakelijke markt;
• Aantoonbare ervaring met het opstellen, onderhandelen en afsluiten van (erf)pacht- en huurovereenkomsten, dit conform de beleidskaders.
• Bekendheid met interne procedures rond contractbeheer, herzieningen en verlengingen;
• Je bent ondernemend, communicatief sterk en in staat zowel interne als externe (strategische) relaties te onderhouden;
• Je bent passend binnen het teamrentmeesters Gelderland;
• Je hebt ruime ervaring met opdrachten voor Staatsbosbeheer;
• Je hebt inzicht in (de ontwikkeling van) maatschappelijke verhoudingen en de positie van Staatsbosbeheer in de zakelijke en politiek bestuurlijke context;
• Aangesloten bij de Nederlandse vereniging van rentmeesters;

Competenties:

• Organisatiesensitiviteit en omgevingsbewustzijn, met oog voor maatschappelijke en historische contex
• Voor het initieren, onderhandelen en afsluiten van (erf)pachtovereenkomsten.
• lnzicht en ervaring in de structuur van de administratieve processen en beleidsterreinen van de organisatie
• Weet effectief belangen te balanceren en tot gedragen afspraken te komen.
• Kennis van erfpacht en beleid binnen de organisatie- en huur essentieel.
• Kunnen werken binnen beleidskaders en bijdragen aan beleidsontwikkeling.
• Rekening houden met monumentale context en publieke belangen.
• Begrip van maatschappelijke, historische en bestuurlijke gevoeligheden.
• Complexe contractuele situaties doorzien en beoordelen.
• Marktontwikkelingen en juridische kaders kunnen analyseren en toepassen.
• Vaardig in het oplossen van conflicten en geschillen (o.a. Erfpacht en huurgeschillen).
• Gericht op het zorgvuldig maar doelgericht afronden van contractuele trajecten.
• Werken met interne en externe stakeholders (juridisch adviseurs, beleidsmedewerkers, erfpachters)

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Je hebt minimaal hbo-, maar bij voorkeur academisch werk- en denkniveau;
  2. Minimaal 7 jaar relevante werkervaring op het gebied van erfpacht, huur; vastgoedcontracten;
  3. Je hebt minimaal S-7 jaar aantoonbare ervaring met de positie van Staatsbosbeheer in de provinciale eenheid Gelderland;
  4. Aantoonbare (werkervaring) bij de (semi)overheid;
  5. Je hebt affiniteit met de zakelijke markt;
  6. Aantoonbare ervaring met het opstellen, onderhandelen en afsluiten van (erf)pacht- en huurovereenkomsten, dit conform de beleidskaders.
  7. Bekendheid met interne procedures rond contractbeheer, herzieningen en verlengingen;
  8. Je bent ondernemend, communicatief sterk en in staat zowel interne als externe (strategische) relaties te onderhouden;
  9. Je hebt ruime ervaring met opdrachten voor Staatsbosbeheer;
  10. Je hebt inzicht in (de ontwikkeling van) maatschappelijke verhoudingen en de positie van Staatsbosbeheer in de zakelijke en politiek bestuurlijke context;
  11. Aangesloten bij de Nederlandse vereniging van rentmeesters;
  12. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)
  13. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  14. Voor deze vacature is het schrijven van een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.