Ontwikkelmanager Rijnpark

ga SRQ126464. Gemeente Arnhem

Opening
Ben jij een rasechte ontwikkelmanager met gevoel voor politieke, bestuurlijke en regionale verhoudingen? Kun jij de belangen verenigen van overheden, ontwikkelaars, corporaties, bedrijven en eigenaren? En wil je een grote bijdrage leveren aan de verstedelijkingsopgave en schaalsprong van Arnhem? Dan is de gemeente Arnhem op zoek naar jou.

Samen met andere ontwikkelmanagers en strategisch adviseurs werk je onder leiding van de directeur Spoorzone Arnhem-Oost aan de grootschalige woningbouwopgave van 12.000 woningen in het NOVEX gebied Arnhem-Oost. Daarnaast lever je een bijdrage aan strategische vraagstukken rondom gebiedsontwikkeling en de verdere ontwikkeling van de afdeling Ontwikkelbedrijf. Je bent de verbindende schakel en 'spin in het web' tussen het bestuur en de gemeentelijke organisatie, de gemeente en marktpartijen en andere stakeholders. Kortom, een ontzettende boeiende en uitdagende functie! Voor het project Rijnpark zoeken wij op korte termijn een ontwikkelmanager.

De opgave
Arnhem heeft hoge ambities en staat voor grote uitdagingen: een 'kwart stad' erbij, veel ruimtelijke en thematische visies die naar uitvoering gebracht worden, grote transformatieopgaven zoals mobiliteit en energie en vraagstukken rondom rolneming in gebiedsontwikkeling.
Onze opgaven zijn complex en vragen steeds meer integrale samenwerking en afstemming, zowel binnen de gemeente als met externe partijen. Prioriteit wordt hierbij gegeven aan:

• Spoorzone Arnhem Oost (Novex-gebied), grootschalige ruimtelijke opgave (10.000 woningen, bedrijvigheid en vele voorzieningen;
• Arnhem-Oost (Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid), terugdringen van achterstanden, verbeteren van de leefomgeving.    
• Woningbouwopgave, over de gehele stad zijn vele woningbouwlocaties geprojecteerd (ca. 80), voorbeelden hiervan zijn Malburgen en Arnhem West, waarbij mobiliteit ook een essentieel onderdeel uitmaakt (Duurzaam mobiliteitsplan);
• Transformatie van het sociale domein (juiste hulp op de juiste plek);
• Energietransitie, zorgen voor voldoende en duurzame energie, inclusief rolneming gemeente;
• Uitvoering van het Integraal Onderwijs HuisvestingsPlan (IHP); goede en duurzame gebouwen voor primair en secundair onderwijs.

De opdracht
Een van de grootste ontwikkelingen binnen Spoorzone Arnhem Oost is Rijnpark. Dit gebied is op dit moment nog een grootschalig bedrijventerrein met plek voor de emplacementen van ProRail en NS. Dit gebied moet in de toekomst ruimte bieden voor 7.000 woningen en 5.000 arbeidsplaatsen. Als ontwikkelmanager geef je leiding aan de ontwikkeling van dit gebied. Je stuurt de projectmanager(s) aan en werkt daarbij intensief samen met onze rijkspartners, de provincie, de corporaties en de marktpartijen.

Als ontwikkelmanager Rijnpark geef je leiding aan een team van projectmanagers, projectleiders en strategisch adviseurs. Naast je rol als ambtelijk opdrachtgever voor dit team, ben je sparringpartner van de directeur Spoorzone Arnhem-Oost en geef je strategisch advies aan de directie en het bestuur van de gemeente Arnhem.
 

De ontwikkelmanager Rijnpark wordt verantwoordelijk voor het realiseren van de volgende concrete resultaten binnen de looptijd van de opdracht:

1. Opstellen en bestuurlijke afstemming van de ontwikkelstrategie Rijnpark
   Er ligt een gedragen ontwikkelstrategie voor Rijnpark die bestuurlijk is afgestemd en vastgesteld, inclusief een fasering van de gebiedsontwikkeling en afspraken over rollen en verantwoordelijkheden van betrokken partners (gemeente, rijk, provincie, corporaties en marktpartijen).

2. Inrichting en aansturing van een projectorganisatie Rijnpark
   Een werkende projectstructuur is ingericht met duidelijke taakverdelingen, voortgangsbewaking en besluitvormingslijnen. De projectorganisatie is effectief gepositioneerd binnen de gemeentelijke organisatie en ten opzichte van externe stakeholders.

3. Realisatie van een gedragen samenwerkingsagenda met externe partners
   Er is een samenwerkingsovereenkomst opgesteld of geactualiseerd, waarin de afspraken met rijkspartners, provincie, corporaties en marktpartijen zijn vastgelegd. Deze is afgestemd met juridische en bestuurlijke gremia en in werking getreden.

4. Advisering van de directie en het bestuur
   Minimaal zes strategische adviezen zijn opgeleverd aan directie en/of bestuur, gericht op de gebiedsontwikkeling Rijnpark, inclusief risicoanalyse en scenario's. De adviezen zijn inhoudelijk scherp, onderbouwd en bestuurlijk bruikbaar.

5. Begeleiding van besluitvorming over financiële en ruimtelijke kaders
   De ontwikkelmanager levert input voor besluitvorming over ruimtelijke kaders (zoals een stedenbouwkundige visie of Nota van Uitgangspunten) en financiële kaders (zoals grondexploitatie, investeringsbesluit of samenwerkingsovereenkomst).

De ontwikkelmanager voert de opdracht op zelfstandige en onafhankelijke wijze uit. Er is geen sprake van een gezagsverhouding; de opdrachtnemer is zelf verantwoordelijk voor de wijze waarop de resultaten worden behaald. De gemeente faciliteert toegang tot noodzakelijke informatie, besluitvormingskanalen en interne expertise.

Functie-eisen - Zie ook eisen en wensen
Voor de functie ontwikkelmanager Rijnpark beschik je over:

• Je hebt een relevante afgeronde opleiding op universitair niveau (bijvoorbeeld planologie, bestuurskunde, MRE of MCD) en beschikt over een relevant netwerk.
• Je hebt aantoonbaar ervaring (minimaal 20 jaar) in de gebiedsontwikkeling en daarnaast tevens ruime ervaring (minimaal 10 jaar) als ontwikkelmanager, ambtelijk opdrachtgever, projectdirecteur of als programma- en of procesmanager.
• Je ervaren in het aansturen van omvangrijke en complexe projecten en (beleids)programma's.
• Je bent een teamplayer en een kritisch adviseur die in staat is verwachtingen te managen, helder te communiceren en kritisch te reflecteren.
• Je bent stressbestendig, kunt onder hoge (tijds)druk werken en overzicht houden.
• Je hebt een uitstekend gevoel voor bestuurlijke verhoudingen en kunt je goed inleven in het maatschappelijke veld.
• Je spreekt de taal van ontwikkelaars, eigenaren, ondernemers en corporaties en weet partijen zakelijk aan elkaar te verbinden.
• Vanuit je inhoudelijke expertise kom je snel tot de kern en weet je projectmanagers te motiveren om resultaat te behalen. Je staat voor het belang van de gemeente Arnhem en toont daarin leiderschap met lef, visie, en oog voor de toekomst.
• Je bent inzetbaar voor gemiddeld 32 uur per week en kan starten per 1 juli 2025.
• De opdracht loopt t/m 31 maart 2026, met daarbij een optie tot verlening met 2 keer een  jaar.

Aan competenties breng je mee:

• Analytisch vermogen: Kan hoofd- en bijzaken onderscheiden, een vraagstelling in onderdelen uitsplitsen en logische verbanden leggen tussen de verschillende deelaspecten.
• Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie.
• Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.
• Overtuigingskracht: Oefent, op basis van persoonlijk overwicht, invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Communiceert ideeën duidelijk en stellig.
• Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is.

Beoordelingscriteria

• Je hebt een relevante afgeronde opleiding op universitair niveau (bijvoorbeeld planologie, bestuurskunde, MRE of MCD) en beschikt over een relevant netwerk.
• Je hebt aantoonbaar ervaring (minimaal 20 jaar) in de complexe gebiedsontwikkeling en daarnaast tevens ruime ervaring (minimaal 10 jaar) als ontwikkelmanager, ambtelijk opdrachtgever, projectdirecteur of als programma- en of procesmanager in een relevante richting.
• Je hebt ten minste één project geleid met een omvang van minimaal 2.500 woningen als onderdeel van een binnenstedelijke integrale gebiedsopgave (zoals NOVEX, NPRZ, Woningbouwimpuls).
• Bij voorkeur heb je ervaring met spoorse vraagstukken en dealmaking met ProRail en NS. Daarbij is tevens de voorkeur dat de kandidaat ervaring heeft met een hoogstedelijke ontwikkeling waarbij meerdere marktpartijen in een gebied betrokken zijn (bv. Grondpositie) met daarbij een grote sociale woningbouwopgave.
• Mate waarin je aantoonbare ervaring heeft met het schakelen tussen bestuurlijke, ambtelijke en maatschappelijke belangen in gebiedsontwikkeling.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Je hebt een relevante afgeronde opleiding op universitair niveau (bijvoorbeeld planologie, bestuurskunde, MRE of MCD) en beschikt over een relevant netwerk.
  2. Je hebt aantoonbaar ervaring (minimaal 20 jaar) in de complexe gebiedsontwikkeling en daarnaast tevens ruime ervaring (minimaal 10 jaar) als ontwikkelmanager, ambtelijk opdrachtgever, projectdirecteur of als programma- en of procesmanager in een relevante richting.
  3. Je hebt ten minste één project geleid met een omvang van minimaal 2.500 woningen als onderdeel van een binnenstedelijke integrale gebiedsopgave (zoals NOVEX, NPRZ, Woningbouwimpuls).
  4. Bij voorkeur heb je ervaring met spoorse vraagstukken en dealmaking met ProRail en NS. Daarbij is tevens de voorkeur dat de kandidaat ervaring heeft met een hoogstedelijke ontwikkeling waarbij meerdere marktpartijen in een gebied betrokken zijn (bv. Grondpositie) met daarbij een grote sociale woningbouwopgave.
  5. Mate waarin je aantoonbare ervaring heeft met het schakelen tussen bestuurlijke, ambtelijke en maatschappelijke belangen in gebiedsontwikkeling.
  6. Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
  7. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  8. Bij deze sollicitatie is een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.