Projectleider Gebiedsontwikkeling Hart van Zuid Wijchen

ft. 21190

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Organisatie
De Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen (GMR) is een samenwerkingsverband van zeventien gemeenten op basis van een gemeenschappelijke regeling. Tot de GMR behoren de gemeenten Arnhem, Berg en Dal, Beuningen, Doesburg, Druten, Duiven, Heumen, Lingewaard, Mook en Middelaar, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar.

Onze regio staat voor de uitdaging hoe om te gaan met groei van wonen, werken en mobiliteit, zodat we een balans kunnen vinden tussen levendige stedelijkheid en ontspannen leefbaarheid: groene groei!

Om dit te bereiken gaan de zeventien gemeenten die de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen vormen samen aan de slag met vijf opgaven: Circulaire regio, Productieve regio, Ontspannen regio, Groene groeiregio en Verbonden regio. Onze opgaven bevinden zich vooral op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling (waaronder wonen, landschap, verkeer en mobiliteit) en sociaaleconomische ontwikkeling (waaronder werkgelegenheid, bedrijvigheid, recreatie, toerisme en cultuur). Binnen de regio en richting Den Haag en Brussel profileren we ons als dé Groene Metropoolregio van Nederland en als (inter)nationale circulaire topregio 2050.

Opdracht
De opdracht: realisering voorzieningenhart Hart van zuid
Als projectleider sta je aan de lat voor het realiseren van een nieuw voorzieningenhart in de opgave Hart van Zuid in de wijk Wijchen Zuid. De opgave Hart van Zuid bedraagt 5 opgaven waarvan 1 opgave het realiseren van het nieuwe voorzieningenhart is. Inmiddels is er een masterplan voor het voorzieningenhart in Hart van Zuid opgesteld. Deze wordt in eind september 2025 ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd.

Het programma bestaat uit de bouw van:

• 2 supermarkten en 11 dagwinkels/horeca
• Wijkcentrum en sportzaal
• IKC (school en kinderopvang)
• Gezondheidscentrum
• 54 zorgwoningen
• Circa 70 reguliere appartementen
• Inrichten openbare ruimte / waaronder aanleg wegen en parkeren

Het vervolgtraject richt zich op:

• Een verdiepingsslag op het masterplan t.b.v. Het ontwikkelen van een omgevingsplan
• Het opstellen/uitwerken van een GREX
• Het opstellen van anterieure overeenkomst(en)
• Afspraken met diverse stakeholders
• Strategie/aanpak t.b.v. Diverse maatschappelijk vastgoed ontwikkelingen, incl. Betrokken partijen.

Jouw Profiel
Als projectleider gebiedsontwikkeling denk je mee op strategisch en tactisch niveau. Je doorziet complexiteit en afbreukrisico's van het project en uiteenlopende belangen. Je verbindt, onderneemt en analyseert. Door jouw overtuigende houding weet jij mensen en belangen te verbinden. Daarnaast stuur je een multidisciplinair team aan.

Je bent integraal verantwoordelijk voor het realiseren van een omgevingsplan. Je voert gesprekken met corporaties, ondernemers, school, inwoners en stakeholders in het project en je zorgt ervoor dat er een gedragen omgevingsplan komt. Verder stuur je en draag je zorg voor de voortgang, het resultaat, het budget, de kwaliteit, het omgevingsmanagement en de informatievoorziening van je project. Je geeft leiding aan projectmedewerkers.

De verantwoordelijkheid voor planningen, begrotingen en diverse rapportages en het opstellen van nota's voor B&W en de gemeenteraad hoort ook tot je werkzaamheden. Hierin initieer, communiceer, coördineer en evalueer je alle werkzaamheden die nodig zijn om het project te laten slagen. Je stemt regelmatig af met je ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
2. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager of anderszins eindverantwoordelijke van een grote en complexe gebieds- en/of locatieontwikkelingen binnen een gemeente;
3. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met een stakeholdersveld;
4. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het opstellen van rapportages en nota's voor B&W;
5. Aantoonbare werkervaring met het opstellen en beheren van een grondexploitatie binnen een gemeentelijke ontwikkeling;

Selectiecriteria
6. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau op het gebied van planologie, projectmanagement en/of locatie- en gebiedsontwikkeling (50 punten);
7. Aantoonbare werkervaring als projectmanager of anderszins eindverantwoordelijke van een grote en complexe gebieds- en/of locatieontwikkelingen binnen een gemeente (30 punten);
    a. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten);
    b. Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring (15 punten);
    c. Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring (30 punten);
8. Aantoonbare werkervaring met het opstellen en beheren van een grondexploitatie binnen een gemeentelijke ontwikkeling (20 punten);
    a. Tot 3 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten);
    b. 3 tot 5 jaar aantoonbare werkervaring (10 punten);
    c. Meer dan 5 jaar aantoonbare werkervaring (20 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
- Je bent strategisch en tactisch goed onderlegd en je beschikt over politieke sensitiviteit. Daarnaast ben je gewend om in een complexe bestuurlijke omgeving te werken, waardoor je voor je projecten gaat staan en zelfstandig kunt werken;
- Je hebt sterke communicatieve vaardigheden en een energiek karakter;
- Je hebt een grote politiek bestuurlijke sensitiviteit;
- Je denkt in oplossingen, bent resultaatgericht en je zoekt - organisatie breed - samenwerking op, vindt het vanzelfsprekend om betrokken te zijn en bereikt doelen en resultaten daardoor (ogenschijnlijk) moeiteloos;
- Je kunt uitstekend projectmatig werken. 

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma - Di - Wo - Do - Vr.
Is hybride werken mogelijk: ja.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdag 6 mei 2025. 

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
  2. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager of anderszins eindverantwoordelijke van een grote en complexe gebieds- en/of locatieontwikkelingen binnen een gemeente;
  3. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met een stakeholdersveld;
  4. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met het opstellen van rapportages en nota's voor B&W;
  5. Aantoonbare werkervaring met het opstellen en beheren van een grondexploitatie binnen een gemeentelijke ontwikkeling;

  6. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau op het gebied van planologie, projectmanagement en/of locatie- en gebiedsontwikkeling (50 punten);
  7. Aantoonbare werkervaring als projectmanager of anderszins eindverantwoordelijke van een grote en complexe gebieds- en/of locatieontwikkelingen binnen een gemeente (30 punten);
      a. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten);
      b. Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring (15 punten);
      c. Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring (30 punten);
  8. Aantoonbare werkervaring met het opstellen en beheren van een grondexploitatie binnen een gemeentelijke ontwikkeling (20 punten);
      a. Tot 3 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten);
      b. 3 tot 5 jaar aantoonbare werkervaring (10 punten);
      c. Meer dan 5 jaar aantoonbare werkervaring (20 punten).

  9. Per wanneer ben je beschikbaar?

  10. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)

  11. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?