Standplaats: BREDA
Duur: 21-09-2026 - 20-09-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 09-09-2026
Project:
Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt
Inleiding
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van 't Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega's en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling. De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.
Duur van de opdracht
•
• 24 tot 36 uur per week
• Initiële looptijd: 12 maanden
• Mogelijkheid tot verlenging
Organisatorische positionering
De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling 't Zoet. De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen. Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.
Aanleiding
Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie. De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
Opdrachtomschrijving
De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling 't Zoet.
De werkzaamheden omvatten onder meer:
•
• Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
• Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
• Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
• Opstellen en toetsen van businesscases.
• Uitwerken van faseringsscenario's voor de ontwikkeling van het gebied.
• Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario's.
• Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
• Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.
De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico's, besluitvorming en resultaten.
Expertise / vakgebied
De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen:
•
• Marktbenadering en marktstrategie.
• Woningbouwprogrammering.
• Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten.
• Tenderstrategieën.
• Businesscaseontwikkeling.
• Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen.
• Publiek-private samenwerking.
• Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.
Wat vragen wij?
•
• Afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
• Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
• Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
• Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
• Ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
• Ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
• Ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.
Wat neem je mee?
Wij zoeken nadrukkelijk een kandidaat die:
•
• Sterk is op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase.
• Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken.
• Effectief samenwerkt binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
• Verbindend opereert tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
• Domeinoverstijgend kan samenwerken en sturen.
• Strategisch én resultaatgericht opereert.
• Inhoudelijke diepgang combineert met bestuurlijke sensitiviteit.
• Zich snel kan bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.
Competenties
•
• Strategisch denkvermogen
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsbewustzijn
• Verbindend leiderschap
• Samenwerkingsgerichtheid
• Onderhandelingsvaardigheden
• Resultaatgerichtheid
• Visievorming
• Daadkracht
• Conceptueel vermogen
Functie-eisen:
U bent akkoord met de actuele versie van de inhuurvoorwaarden van Flex West-Brabant, welke te vinden zijn op de homepage (voorafgaand aan het inloggen) van Flex West-Brabant. We wijzen er hierbij nog expliciet op dat het door Opdrachtnemer aangeboden Tarief all-in is, excl. BTW. Dat betekent dat alle mogelijke kosten (incl. de verrekening van de fee kosten) in het tarief inbegrepen zijn, tenzij om Opdrachtgever moverende redenen ook andere kosten separaat in rekening gebracht mogen worden hetgeen dan reeds in deze Aanvraag opgenomen is.
Aanbestedende dienst heeft beoordeeld of de opdracht geschikt is om te worden uitgevoerd door een zelfstandig ondernemer. Hierbij is onder meer gekeken naar de aard van de werkzaamheden, de benodigde aansturing tijdens de uitvoering, de organisatorische inbedding van de functie en de mate waarin sprake is van zelfstandig ondernemerschap. Daarbij heeft aanbestedende dienst geconcludeerd dat uitvoering van deze opdracht door een zelfstandig ondernemer leidt tot een onaanvaardbaar risico op het ontstaan van een arbeidsrelatie die mogelijk kwalificeert als (schijn)zelfstandigheid dan wel dienstbetrekking. Om die reden staat deze opdracht niet open voor uitvoering door zelfstandig ondernemers. Geïnteresseerde zzp'ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst) zijn daarbij niet toegestaan.
Wij vragen u om de 'Verklaring detachering in loondienst' toe te voegen aan de dossierdocumenten in de aanbieding van uw kandidaat. U verklaart hierbij dat u dit document naar waarheid invult en voorziet van een handtekening door een rechtsgeldig bevoegde ondertekenaar. Dit document is onderdeel van de aanbesteding.
Het niet naar waarheid invullen of het niet compleet invullen, wordt gekenmerkt als een foutieve inschrijving en betekent definitieve uitsluiting van deze aanbesteding of eerdere beëindiging van deze opdracht mocht deze gegund zijn. Zie de algemene inhuurvoorwaarden van FLEX West-Brabant.
U kunt de verklaring vinden op onze website via https://flexwestbrabant.nl/ufaq/kandidaat-aanbieden
Het document is ook beschikbaar via een link bij het aanbieden van een kandidaat.
Bevestigt u hierbij dat met het tarief dat u gedurende de opdracht hanteert deze norm niet overschrijdt?
NB: Mocht gedurende de looptijd van de opdracht deze norm overschreden (dreigen te) worden, dan is opdrachtgever gerechtigd de opdracht per direct eenzijdig te ontbinden.
Kandidaten die intern op deze aanvraag reageren krijgen bij gebleken geschiktheid voorrang op externe werving. In dat geval wordt de aanvraag geannuleerd. Met uw inschrijving bent u akkoord met deze eis.
Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen van de bijgevoegde 'Aanvullende arbeidsvoorwaarden / inlenersbeloning' en zal deze voorwaarden toepassen indien de opdracht aan inschrijver wordt gegund: Bekijk document (via Ctrl+Klik)
Breda VOG adviseurs- en managersfunctie.
Om bij de gemeente Breda te komen werken, stellen wij een verklaring omtrent gedrag verplicht. Met uw inschrijving verklaart u zo spoedig mogelijk na gunning van de opdracht een VOG (van de door u voorgestelde kandidaat) te uploaden in het digitaal dossier van de kandidaat in Flex West-Brabant. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53.
De kosten voor het aanvragen van de VOG kunnen eenmalig gedeclareerd worden via de urenregistratie in Flex West-Brabant.
Let op: Als binnen een termijn van 3 weken geen geldige VOG wordt geüpload, wordt de urenregistratie van de ingehuurde medewerker geblokkeerd en behouden wij ons het recht voor de opdracht per direct te beëindigen.
De inhuur wordt gebaseerd op het in de uitvraag opgegeven aantal uren per week. Gedurende de inhuurperiode kunnen omstandigheden wijzigen, waardoor een ander aantal uren per week gewenst is. Indien deze situatie zich voordoet, worden in onderling overleg en in alle redelijkheid en billijkheid afspraken gemaakt over wijziging van het aantal uren per week.
Met uw inschrijving verklaart u zich hiermee akkoord.
Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar.
Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc.
Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden.
Het cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat de kandidaat ervaring heeft met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht.
De referentie bevat ten minste:
- de naam van de organisatie;
- de naam en functie van de contactpersoon;
- contactgegevens (telefoonnummer en/of e-mailadres).
De inschrijver staat in voor de juistheid, volledigheid en controleerbaarheid van de in het cv en de referentie opgenomen gegevens.
Door inschrijving verleent de inschrijver toestemming aan de aanbestedende dienst om de opgegeven referentie te verifiëren. De aanbestedende dienst kan contact opnemen met de opgegeven referent om te bevestigen dat de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd en overeenkomen met de verstrekte informatie.
Indien de vereiste referentie ontbreekt, niet verifieerbaar is of aantoonbaar onjuiste informatie bevat, kan de aanbestedende dienst de inschrijving terzijde leggen en uitsluiten van verdere deelname aan de procedure.
Indien op enig moment blijkt dat het cv of de referentie onjuiste, onvolledige of misleidende informatie bevat, behoudt de aanbestedende dienst zich het recht voor om:
- de inschrijving alsnog terzijde te leggen en uit te sluiten van verdere deelname aan de procedure;
- dan wel, indien de onjuistheid na gunning wordt vastgesteld, de overeenkomst per direct geheel of gedeeltelijk te ontbinden of andere passende maatregelen te treffen, zonder hierbij aansprakelijk te zijn voor enige schade jegens opdrachtnemer.
Onder misleidende informatie wordt in ieder geval verstaan het onjuist voorstellen van werkervaring, rol, duur van opdrachten of behaalde resultaten.
Wensen:
Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten.
Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met:
•het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en
•het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
Dit dient duidelijk te blijken uit het cv door vermelding van de projecten, opdrachtgevers en de rol van de kandidaat.
Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag.