Programmamanager Gebouw en Vastgoedontwikkeling

Voor het Vastgoedbedrijf van de Gemeente Tilburg is Dux Nova in exclusiviteit op zoek naar een Programmamanager Gebouw en Vastgoedontwikkeling. Het Vastgoedbedrijf Tilburg beheert zowel grondexploitatie als gebouwenexploitatie. De portefeuille omvat ongeveer 180 gebouwen en ca. 800 ha grond, waaronder concernhuisvesting, parkeergarages, sport- en cultuurgebouwen en maatschappelijke instellingen. Hierbij worden investeringen en exploitatie van grond en gebouwen als integraal onderdeel van een lange termijn gebiedsaanpak gezien. Opmerkelijke locaties in beheer zijn zoal Poppodium 013, Theaters Tilburg, Mindlabs en de gemeentelijke zwembaden. In Tilburg staan ze bekend om hun innovatieve en gedurfde aanpak. Zo hebben ze ervoor gekozen om een voormalige NS-locomotiefhal te renoveren in plaats van te slopen, om zo het cultureel erfgoed te behouden. Hier bouwden ze de Lochal, die bekend staat als "het beste gebouw ter wereld" en "beste bibliotheek van Nederland". Zelfs bij ogenschijnlijk reguliere opdrachten, zoals de renovatie van een oude sporthal, kiezen ze voor een innovatieve, duurzame en circulaire aanpak. Door bijvoorbeeld stro als isolatiemateriaal te gebruiken, heeft de Gemeente Tilburg van de Roomley een voorbeeldproject voor duurzame renovatie gemaakt. Er liggen nog vele uitdagende renovatie- en bouwprojecten in het verschiet, waarin jouw rol van groot belang kan zijn.

Bij het Vastgoedbedrijf van Gemeente Tilburg werk je samen met een jong en creatief team van 40 enthousiaste professionals. Jij geeft sturing vanuit team Gebouwen, dat bestaat uit 15 gedreven medewerkers tussen de 20 en 65 jaar waaronder Bouwmanagers, ondersteunende functies, Kwaliteitscontroleurs en Technisch Adviseurs. De Gemeente Tilburg gelooft in de kracht van teamwork waarbij ze elkaar versterken en vanuit diverse invalshoeken vraagstukken benaderen.

Als Programmamanager Gebouw en Vastgoedontwikkeling ben je de drijvende kracht achter de realisatie van vastgoedontwikkeling en bouw. Je vertaalt complexe integrale maatschappelijke opgaven naar projecten. Je bent opdrachtgever voor de projectleiders en bouwmanagers die bestaand en nieuw vastgoed (her)ontwikkelen, renoveren en bouwen. Je stuurt hen aan om efficiënt te werken en op de juiste momenten op te schalen. Jouw rol draagt bij aan de professionalisering van programmatisch en projectmatig werken binnen de organisatie.

Werkzaamheden:

• Strategische besluitvorming en beheer van financiële risico’s binnen programma en projecten;
• Adviseren over scenario-ontwikkeling voor nieuwe en bestaande gebouwen, met aandacht voor tijd, geld en politiek belang;
• Anticiperen en optreden in uitdagende situaties met onderhandelingsvaardigheid, strategisch vermogen en bestuurlijke sensitiviteit;
• Bijdragen aan de ontwikkeling van de afdeling en sparren over ontwikkelvraagstukken, contractmanagement en efficiënt beheer en onderhoud van de portefeuille;
• Vervullen van een adviesrol richting bestuur en management, inclusief gevraagd en ongevraagd advies;
• Onderhouden van het netwerk van stakeholders (ontwikkelaars, bouwers, etc.) op opdrachtgeverniveau, met aandacht voor kansen en bedreigingen over projectportefeuilles heen;
• Zorgen voor uitstekende projectbeheersing, inclusief correcte integratie van projectrapportages in begrotingen en jaarrekeningen.

Als Programmamanager Gebouw en Vastgoedontwikkeling bij de Gemeente Tilburg heb je een allesomvattende kijk op stedelijke ontwikkeling en begrijp je de cruciale rol van gebouwen, de maatschappelijke partners in de gebouwen, de plek van de gebouwen in de stedelijke ontwikkeling en geld om de doelen van de stad te verwezenlijken. Je bent een resultaat- en ontwikkelingsgerichte programmamanager die mensen kan motiveren en binden. In een dynamische, bestuurlijke/ politieke omgeving overbrug je conflicterende belangen met creativiteit, durf en vertrouwen. Je anticipeert op cruciale momenten in projecten, behoudt de regie en stuurt aan zonder de verantwoordelijkheid over te nemen. Met uitgebreide kennis en ervaring in vastgoedontwikkeling en bouw ben je goed op de hoogte van kosten, planning en aandachtspunten. Je kunt snel de kern van een projectvraagstuk begrijpen en dit helder communiceren in een notitie voor bestuurders en de raad.

Je beschikt een afgeronde WO-opleiding, bij voorkeur met een technische achtergrond. Je hebt minimaal minimaal 10 jaar relevante werkervaring, bijvoorbeeld als programmanager, projectontwikkelaar, projectleider bouw, projectmanager, teammanager of afdelingshoofd. Je hebt ervaring met projectmanagement in zowel grote bouwprojecten als complexe fijnmazige renovaties en kennis en begrip van politiek-bestuurlijke processen en werkervaring in het werken binnen een politiek-bestuurlijke omgeving. Je bent fulltime beschikbaar.

De functie is ingeschaald in salarisschaal 14 met aanloopschaal 13. Op basis van een fulltime dienstverband is dit minimaal € 5.850,- en maximaal € 8.439,- bruto per maand. Je hebt een individueel keuzebudget van 17,05% boven op je salaris dat je het gehele jaar door kunt inzetten voor bijvoorbeeld extra verlof, een extra uitbetaling, studie, vakantiegeld of de aanschaf van een (elektrische) fiets. Je krijgt een uitstekende pensioenopbouw bij ABP, waarvan de werkgever 70% betaalt, inclusief een solide extra vangnet bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Er is een werkgeversbijdrage in de kosten van de zorgverzekering en korting op een arbeidsongeschiktheidsverzekering. Het betreft een functie voor de duur van 2 jaar met de mogelijkheid tot verlenging. Reis je met openbaar vervoer? Jouw reiskosten worden dan volledig vergoed (2e klas).

Binnen jouw functie heb je de vrijheid om je tijd en dag in te delen, waarbij je ongeveer 50% op kantoor (het moderne Stadhuis) werkt en 50% vanuit huis.