Extern Gebiedsontwikkelingsadviseur

ga. SRQ132302

Gemeente Arnhem

1. Doel van de opdracht
De gemeente Arnhem zoekt een extern gebiedsontwikkelingsadviseur die integraal ondersteuning biedt bij meerdere gebiedsontwikkelingen binnen de stad, waaronder Rijnpark, Middengebied, Presikhaaf, Spoorzone en 't Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven.

De focus van de opdracht ligt op het inhoudelijk uitwerken, adviseren en opleveren van gebiedsstrategieën, omgevingsplanproducten, financiële onderbouwingen, exploitatiemodellen en stedenbouwkundige/programmatische plannen. Deze producten ondersteunen bestuurlijke en ambtelijke besluitvorming en vormen de basis voor verdere ontwikkeling van de betreffende gebieden.

De opdracht is resultaatgericht, waarbij de opdrachtnemer zelfstandig bepaalt hoe de werkzaamheden worden uitgevoerd.

2. Op te leveren resultaten per deelgebied

Productenlijst van op te leveren resultaten en producten: 

A. Rijnpark (fase 1 en 2)
De opdrachtnemer levert of actualiseert:

• Omgevingsplan fase 1

• Samenwerkingsovereenkomst fase 1

• Ontwikkelstrategie fase 2

• Grondexploitatie fase 2

• Faseringsplan fase 1 en verkavelingsplan

• Uitwerking bouwenvelop fase 1

• Gebiedsexploitatie fase 1 & 2 (nieuw)

• Stedenbouwkundig plan fase 1 & 2

• Voorontwerp omgevingsplan fase 2

• Definitief omgevingsplan fase 2

• Aankoop- en verwervingsstrategie

• Onderzoeken uitplaatsing ProRail en NS

• Bestuursovereenkomst gemeente - ProRail - NS en overige stakeholders (I&W, VRO, provincie)

B. Middengebied

• Gebiedsvisie

• Grondexploitatie

• Stedenbouwkundig plan

• Programma en programmatische onderbouwing

• Ontwikkelstrategie

• Omgevingsplan inclusief benodigde onderzoeken

C. Presikhaaf

• Grondexploitatie winkelcentrum Presikhaaf

• Herziene GREX Presikhaaf 3

• Startnotitie winkelcentrum

• Gebiedsvisie winkelcentrum

• Stedenbouwkundig plan

• Inrichtingsplan(nen) openbare ruimte

D. Spoorzone (overkoepelend)

• Financiële strategie Spoorzone

• Uitwerking propositie subsidies richting het Rijk

• Herziening gebiedsexploitatie

E. 't Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven

• Gebiedsvisie

• Ontwikkelstrategie

• Voorontwerp omgevingsplan

• Definitief omgevingsplan

• Financiële strategie

• Plan van aanpak transformatie bedrijventerreinen

3. Samenwerking en informatie

• Afstemming vindt periodiek plaats met projectteams en bestuurlijke opdrachtgevers.

• De opdrachtnemer werkt samen met interne en externe partners (o.a. Provincie, I&W, NS, ProRail), maar blijft inhoudelijk verantwoordelijk voor eigen producten.

• De opdrachtnemer maakt gebruik van door de gemeente beschikbaar gestelde informatie en levert zelfstandig aanvullende benodigde informatie aan.

4. Looptijd en planning

• Looptijd opdracht: 24 maanden.

• Optie tot verlenging: maximaal 24 maanden, op basis van aanvullende resultaatproducten.

• Eventuele tussenmijlpalen worden in overleg vastgesteld.

• De opdrachtnemer levert de resultaten binnen de afgesproken termijnen, met behoud van volledige zelfstandigheid in de wijze van uitvoering.

Eisen

• Minimaal 15 jaar aantoonbare ervaring in gebiedsontwikkeling
• Minimaal 10 jaar ervaring als eindverantwoordelijk project- of programmamanager in (grootschalige) binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
• Aantoonbare ervaring met nationale of regionale sleutelprojecten / NOVEX-gebieden / binnenstedelijke woningbouwopgaven >5.000 woningen
• Ruime ervaring met gebiedsexploitaties, grondexploitaties (GREX/PEX), financiële strategie en businesscases binnen gebiedsontwikkeling
• Ervaring met omgevingsplanproducten en bestuurlijke besluitvorming
• Aantoonbare ervaring met samenwerking met Rijk, provincie, ProRail, NS en andere systeemspelers in grote gebiedsopgaven
• Minimaal 2 opdrachten in de rol van programmamanager of projectdirecteur in publieke organisaties

Wensen

• Ervaring met spoor- en infrastructuuropgaven binnen gebiedsontwikkeling
• Ervaring met grootschalige binnenstedelijke woningbouwprogramma's (>3.000 woningen)
• Bestuurlijke en politiek-strategische ervaring
• Ervaring met samenwerkingsovereenkomsten met strategische partners (Rijk, provincie, NS, ProRail, marktpartijen)
• Ervaring met het opzetten of verbeteren van organisatie- en sturingsmodellen binnen gebiedsontwikkeling

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Minimaal 15 jaar aantoonbare ervaring in gebiedsontwikkeling
  2. Minimaal 10 jaar ervaring als eindverantwoordelijk project- of programmamanager in (grootschalige) binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
  3. Aantoonbare ervaring met nationale of regionale sleutelprojecten / NOVEX-gebieden / binnenstedelijke woningbouwopgaven >5.000 woningen
  4. Ruime ervaring met gebiedsexploitaties, grondexploitaties (GREX/PEX), financiële strategie en businesscases binnen gebiedsontwikkeling
  5. Ervaring met omgevingsplanproducten en bestuurlijke besluitvorming
  6. Aantoonbare ervaring met samenwerking met Rijk, provincie, ProRail, NS en andere systeemspelers in grote gebiedsopgaven
  7. Minimaal 2 opdrachten in de rol van programmamanager of projectdirecteur in publieke organisaties
  8. Ervaring met spoor- en infrastructuuropgaven binnen gebiedsontwikkeling
  9. Ervaring met grootschalige binnenstedelijke woningbouwprogramma's (>3.000 woningen)
  10. Ervaring met samenwerkingsovereenkomsten met strategische partners (Rijk, provincie, NS, ProRail, marktpartijen)
  11. Ervaring met het opzetten of verbeteren van organisatie- en sturingsmodellen binnen gebiedsontwikkeling
  12. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)
  13. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  14. Voor deze vacature is het schrijven van een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.