Senior Jurist grondzaken/vastgoed

ft. 25027

Gemeente Pijnacker-Nootdorp

Organisatie
De gemeente Pijnacker-Nootdorp is een groeigemeente, de komende jaren neemt het inwoneraantal toe van 55.000 naar 65.000. We werken de komende jaren aan grote projecten op het gebied van woningbouw, bedrijventerreinen, infrastructuur, voorzieningen, natuur en recreatie. Het ondernemersklimaat wordt gekenmerkt door innovatieve ondernemers die vooruitlopen op het gebied van warmtetransitie en duurzaamheid. Wonen in Pijnacker-Nootdorp is aantrekkelijk vanwege de goede voorzieningen en de prettige ligging in het groen met uitstekende verbindingen naar Den Haag en Rotterdam.

De ambtelijke organisatie bestaat uit circa 400 medewerkers. De organisatiecultuur kenmerkt zich door een informeel karakter, vertrouwen en veel ruimte voor eigen inbreng en ontwikkeling. Onze medewerkers voelen zich gewaardeerd en zijn trots op de organisatie waarvoor zij werken.

De gevraagde adviezen en producties vallen onder de reikwijdte van de taakeenheid Grondzaken, maar je maakt daar als externe specialist geen onderdeel van uit. De afdeling bestaat daarnaast uit de taakvelden Projectmanagement, Civiel, Stedenbouw en Ondersteuning, Planeconomie en accountmanagement Economie. Indien dat gewenst wordt, kunnen bepaalde adviezen en producties ook geheel zelfstandig opgesteld worden ten behoeve van specifieke projecten. De producties en adviezen worden vanuit jouw eigen specialistische kennis en ervaring opgesteld onder eigen verantwoordelijkheid.

Opdracht
De gemeente is voor de afdeling Ontwikkeling op zoek naar een ervaren senior jurist grondzaken.
De specialistische werkzaamheden, adviezen en producties betreffen de volgende:

• Het geheel zelfstandigvoeren van onderhandelingen en verrichten van werkzaamheden ter vastlegging van afspraken tussen partijen. Jij draagt zorg voor het opstellen van de contracten in de complexe zaken, waarvoor de kennis en know how niet aanwezig is op de werkvloer
• Produceren en geheel zelfstandig opstellen van intentie- en anterieure overeenkomsten met particuliere en professionele initiatiefnemers.
• Het opstellen van het koopcontract voor de verkoop van gronden voor een nieuwe ontwikkeling in het buitengebied. Jouw vastgoedkennis is daarbij onmisbaar en is vereist.
• Het tot stand brengen van (complexe) koop-, huur- en erfpachtovereenkomsten.

Ander advieswerk:

• Op verzoek en op aanvraag deelname aan projectteams, waarbij je de juridische- en vastgoedbelangen behartigt. Hierbij wordt gevraagd naar jouw specialistische inbreng en draag je geheel zelfstandig en onder eigen regie zorg voor de producten die daarbij horen.;
• Het afhandelen van grondtransactiedossiers voortkomend uit projectontwikkeling, uitvoering volkshuisvestingsbeleid en wijkzaken;
• Het bijstaan en adviseren in gerechtelijke procedures, waaronder de civiele rechter en bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Jij bent een specialist op het snijvlak van publieke en private sector;
• Controle op de naleving van overeenkomsten;
• Productie van een nieuwe nota grondbeleid, die voldoet aan de huidige wet- en regelgeving. Jij hebt hier ruim ervaring;
• Het zelfstandig en onder eigen regie adviseren over wijzigingen van relevante wet- en regelgeving en het bevorderen van kennisontwikkeling op de afdeling;
• Het (strategisch) adviseren van management- en/of bestuur ten aanzien van grondverwerving, projectmatig werken en de inzet van grondbeleid instrumenten bij gebiedsontwikkeling.

Producties en advieswerk per project

• Het leveren van specialistische kennis en adviezen die niet aanwezig is op de werkvloer.

Dit omvat de oplevering van specifieke contractvormen voor de volgende projecten:

• Exploitatie en samenwerkingsovereenkomsten voor eindgebruikers van een nieuwbouwproject voor een specifieke maatschappelijke voorziening. Oplevering producten in de loop van 2025 en voor Q1- Q2 van 2026;
• Het opstellen en geheel zelfstandig afronden van het notarieel transport door inzet van eigen netwerk bij gerenommeerde notariskantoren. Gaat daarbij om een aantal overeenkomsten voor:
• Opstalrechten voor alle nieuwe nutsvoorzieningen. Oplevering producties: eind 2025 en doorlopend in 2026.
• Het opstellen van een specifieke Intentieovereenkomst in verband met de haalbaarheidsstudie voor de sloop en nieuwbouw van een zorgaanbieder, gevolgd door het opstellen van een anterieure overeenkomst. Specifieke ervaring met projectontwikkeling en vastgoed gerelateerde kennis en know how wordt ingezet, vanaf Q4 2025- eerste halfjaar van 2026.
• Specifieke gebruik - en huurovereenkomsten gronden i.v.m. Nieuw fenomeen van Postpakketautomaten. Draagt zorg voor een standaardisering. Oplevering producties: gedurende het gehele jaar 2025 en 2026.
• Zelfstandig opstellen en redigeren van beleid op het gebied van afwijkende gebruiksvormen van gronden. Grondzaken gerelateerd, i.v.m. Geen kennis en know how bij de vaste medewerkers. Afronden product: Q4 van 2025 en Q1/Q2 2026.
• Advisering gebiedsontwikkeling. Voor een tweetal grote gebiedsontwikkelingen is specifieke en gespecialiseerde kennis en ervaring gevraagd. Je wordt als zelfstandig jurist en specialist gevraagd om de projectleider te adviseren bij de complexe vraagstukken. Het gaat om de nieuwbouwprojecten voor transformatiegebieden. Advies en sparringpartner tot zeker de rest van het jaar 2025 en eerste half jaar van 2026. Ook hiervoor is geen specifieke kennis en ervaring aanwezig bij de vaste medewerkers.
• Opstellen van een complexe koopovereenkomst met anterieure elementen voor de ontwikkeling en realisatie van een aantal specifieke complexe dossiers., inclusief advisering op het gebied van het ruimtelijke ordeningstraject voor dit specifieke geval, oplevering koopovereenkomst in Q4 2025 en de verdere procesbegeleiding, doorlopend in 2026.
• Standaardisering van alle contractvormen onder de Omgevingswet. Voor de gemeente ga je alle overeenkomsten standaardiseren en modellen opleveren. Producten opleveren gedurende het jaar 2025 (Q4/Q1-Q3 2026). Ook hiervoor is geen specifieke kennis en ervaring aanwezig op de werkvloer.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Een afgeronde opleiding Rechten op minimaal WO bachelor niveau;
2. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als jurist grondzaken/vastgoed binnen een gemeente;
3. Uiterlijk beschikbaar per uiterlijk 8 december voor 24 uur per week;
4. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het produceren en geheel zelfstandig opstellen van intentie- en anterieure overeenkomsten met particuliere en professionele initiatiefnemers.

Gunningscriteria (weging)
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als jurist grondzaken/vastgoed en gebiedsontwikkeling en ruimtelijke ordening bij een gemeente (40 punten);
6. Een afgeronde specialisatieopleiding onroerend goed (10 punten);
7. Aantoonbare werkervaring met juridische advisering bij woningbouwprojecten met meer dan 1000 woningen, benoem waar deze is opgedaan (15 punten);
8. Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 7 jaar met het bijstaan en adviseren van gemeenten in gerechtelijke procedures, benoem dit duidelijk in het cv (20 punten);
9. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als jurist, met zowel van zowel het voeren van onderhandelingen als het vastleggen van afspraken tussen partijen. Licht dit duidelijk toe in het cv (15 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u aan de genoemde criteria voldoet.

Competenties:
- Zelfstandig kunnen werken;
- Goede mondelinge en schriftelijke uitdrukkingsvaardigheden;
- Proactief;
- Stressbestendig;
- Nauwkeurig;
- Groot verantwoordelijkheidsgevoel;
- Enthousiast;
- Flexibel.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg. Maar kandidaat is hier geheel vrij in en werkt zelfstandig.

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op vrijdag 21 november 2025.

Overige informatie
De gemeente zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Een afgeronde opleiding Rechten op minimaal WO bachelor niveau;
  2. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als jurist grondzaken/vastgoed binnen een gemeente;
  3. Uiterlijk beschikbaar per uiterlijk 8 december voor 24 uur per week;
  4. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het produceren en geheel zelfstandig opstellen van intentie- en anterieure overeenkomsten met particuliere en professionele initiatiefnemers.

  5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als jurist grondzaken/vastgoed en gebiedsontwikkeling en ruimtelijke ordening bij een gemeente (40 punten);
  6. Een afgeronde specialisatieopleiding onroerend goed (10 punten);
  7. Aantoonbare werkervaring met juridische advisering bij woningbouwprojecten met meer dan 1000 woningen, benoem waar deze is opgedaan (15 punten);
  8. Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 7 jaar met het bijstaan en adviseren van gemeenten in gerechtelijke procedures, benoem dit duidelijk in het cv (20 punten);
  9. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als jurist, met zowel van zowel het voeren van onderhandelingen als het vastleggen van afspraken tussen partijen. Licht dit duidelijk toe in het cv (15 punten).

  10. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)

  11. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?

  12. Per wanneer ben je beschikbaar?