Planeconoom

rvg SRQ179733. Rijksvastgoedbedrijf

Opdrachtgever

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Wij zijn een professionele organisatie met een enorme hoeveelheid beschikbare kennis en ervaring. We beheren ruim 11,7 miljoen vierkante meter bruto vloeroppervlak aan gebouwen en circa 82.000 hectare grond. Onze medewerkers ontwikkelen en beheren onder meer rechtbanken, kazernes, magazijnen, kantoren, musea, gevangenissen, gerechtsgebouwen, paleizen en monumenten.

Bij het Rijksvastgoedbedrijf werken project- en procesmanagers, inkopers, contractmanagers, gebouwbeheerders, juristen, restauratiespecialisten, ingenieurs en architecten. Maar ook ecologen en kunsthistorici. Wij zorgen voor beheer en onderhoud, aan- en verkoop, nieuwbouw, verbouw en renovatie én ontwikkeling en herontwikkeling van gebouwen en terreinen.

Project

Zuiderhage is een nieuw te ontwikkelen stadsdeel in de gemeente Lelystad van 9.000 tot 16.000 woningen. Zuiderhage wordt ontwikkeld vanuit een uitvoerende projectorganisatie, een samenwerking tussen gemeente Lelystad en het Rijksvastgoedbedrijf, waarin we gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de grondexploitatie van verschillende buurtschappen die ontwikkelt moeten worden. Binnen deze dynamische omgeving werk je nauw samen met de projectdirecteur, projectmanagers en andere betrokkenen om de financiële en strategische aspecten van grondexploitatie continu te optimaliseren.

Opdrachtomschrijving

Als 'plan-/gebiedseconoom' ga je aan de slag met een project dat van de planvormingsfase dit jaar overgaat naar de uitvoeringsfase. Het project zoekt een 'plan/gebiedseconoom' met (tenminste) een HBO-opleiding, een integrale benadering van inhoudelijke onderwerpen, die flexibel is, adviserend en uitvoerend (oplossingsgerichte benadering binnen prioriteiten en kaders) sterk is en in ruimte mate beschikt over vermogen tot (mee)denken. Als 'plan-/gebiedseconoom' hou je je bezig met:

• Medewerker planeconomie, die onderdeel is van een projectorganisatie.

• Actueel houden grondexploitatie en opstellen deel exploitaties (gebaseerd op de grondexploitatie behorend bij bestuurlijke afspraken van januari vorig jaar en de samenwerkingsovereenkomst RVB- gemeente van vorig jaar september).

• Opstellen scenario analyses (inclusief risico analyse).

• Opstellen en beheren van cashflow grondexploitatie en kosten/opbrengsten uit tijdelijk gebruik en adviseren over het optimaliseren van de kasstromen.

• Idem voor de vastgoedexploitatie (bestaande vastgoed).

• Afstemming met collega's binnen de projectorganisatie, met opdrachtnemers en met de gemeente.

• Integraal beoordelen van beschikbare informatie, adviseren over aanpak en het maken van berekeningen, fasering en planningen.

• (gevraagd en ongevraagd) adviseren over de financiële gevolgen van voorstellen ten behoeve van besluitvorming.

• Actief informatie vergaren en vertalen naar grondexploitatie respectievelijk fasering en planning.

• Vertalen van inhoudelijke en strategische informatie naar samenvattende notitie, meeschrijven aan besluiten.

• Vertalen van inhoudelijke informatie inzake kosten en begrotingen naar grondexploitatie.

• Gegevens dienen kunnen worden ingevoerd in Grex-systeem van het RVB.

• Vertalen van inhoudelijke informatie inzake doorlooptijden, termijnen, procedures en mijlpalen naar fasering en planning (in de planvormingsfase).

• Input leveren voor de stuurgroep middels de voortgangsrapportage.

• Medewerker is onderdeel van een organisatie/ bureau waar actuele (markt)gegevens worden ingebracht t.b.v. Zuiderhage.

• De organisatie/ het bureau dient tevens te beschikken over een GREX-systeem dat kan worden ingezet voor Zuiderhage, wanneer we verder zijn in het proces. Het systeem van het bureau dient open en transparant te zijn en bij het projectbureau te kunnen draaien.

Meest essentiële competenties

Als 'plan-/gebiedseconoom & planner' beschikt u over de volgende competenties;

• Resultaatgerichtheid
• Nauwkeurig
• Analyseren
• Klantgerichtheid
• Adviseren
• Samenwerken
• Bestuurssensitiviteit
• Initiatief
• Creativiteit
• Omgevingsbewustzijn
• Commerciële vaardigheden
• Plannen en Organiseren
• Enthousiasmerende en stimulerende persoonlijkheid met een onafhankelijke geest

Beoordelingscriteria

• Je beschikt aantoonbaar over WO werk- en denkniveau.
• Je beschikt over minimaal 5 jaar projectervaring (waarvan 3 ook in de afgelopen 5 jaren) met gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) projecten op het gebied van gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meervoudige complexe en ruimtelijke opgaven (Woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen). De kandidaat is hierin aantoonbaar succesvol geweest. Hieronder valt onder andere ervaring met:
  • Voorbereiden en realiseren van een woongebied (woningen, commerciële en openbare voorzieningen).
  • Interpreteren van (civiel)technische en financiële rapportages.
  • Vertalen van inhoudelijke en plan-economische informatie naar samenvattende notitie respectievelijk besluiten.
  • Ervaring met grootschalige uitleg locaties.
  • Gebiedsontwikkeling van gemeenten, van ontwikkelaars of samenwerkingsverband tussen gemeente en ontwikkelaar.
  • Ervaring met vastgoed exploitatieplannen en exploitatieberekeningen (woningen en bedrijven). 
  • Kennis en ervaring in het voeren van een gedegen grondexploitatie-, planning -en risicomanagement.

Wensen

• De mate van ervaring als opdrachtleider/projectleider in de initiatief-, planvoorbereiding- en uitvoeringsfase van gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) strategische/ toonaangevende gebiedsontwikkelingsprojecten waar sprake is van meervoudige complexe ruimtelijke opgaven (woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen).
• Mate ervaring je hebt met de volgende aspecten: 
  • Analytisch vermogen, creativiteit en ervaring in het (mee)werken aan een project in planfase en uitvoeringsfase. 
  • planeconomische en planning aspecten uit projecten waar kandidaat een rol heeft vervuld, zowel inhoudelijk als procesmatig. Onderwerpen zijn ten minste: beoordelen civieltechnische kostenramingen, marktanalyse grondopbrengsten, grondquote en residuele grondwaardebenadering, cashflow, jaarbegroting. 
  • Projectmatig werken in organisatorische zin (projectorganisatie), in processen (werkwijze en aanpak) en in op te leveren producten. 
  • Het opstellen van adviezen ten behoeve besluitvorming vanuit verschillende belangen en invalshoeken.
  • Het werken en adviseren binnen samenwerkingsverbanden. 
  • Grondexploitatie opstellen en beheren. 
  • Het vertalen van eenheidsgetallen naar ramingen t.b.v. Grondexploitatie. 
  • Vastgoedexploitatie.
  • Planning en budget opstellen, bewaken en beheren
• Mate van ervaring en/of affiniteit met de overheid. Aspecten: 
  • Ervaring
  • Affiniteit

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Je beschikt aantoonbaar over WO werk- en denkniveau.
  2. Je beschikt over minimaal 5 jaar projectervaring (waarvan 3 ook in de afgelopen 5 jaren) met gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) projecten op het gebied van gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meervoudige complexe en ruimtelijke opgaven (Woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen). De kandidaat is hierin aantoonbaar succesvol geweest. Hieronder valt onder andere ervaring met:
     • Voorbereiden en realiseren van een woongebied (woningen, commerciële en openbare voorzieningen).
     • Interpreteren van (civiel)technische en financiële rapportages.
     • Vertalen van inhoudelijke en plan-economische informatie naar samenvattende notitie respectievelijk besluiten.
     • Ervaring met grootschalige uitleg locaties.
     • Gebiedsontwikkeling van gemeenten, van ontwikkelaars of samenwerkingsverband tussen gemeente en ontwikkelaar.
     • Ervaring met vastgoed exploitatieplannen en exploitatieberekeningen (woningen en bedrijven). 
     • Kennis en ervaring in het voeren van een gedegen grondexploitatie-, planning -en risicomanagement.
  3. De mate van ervaring als opdrachtleider/projectleider in de initiatief-, planvoorbereiding- en uitvoeringsfase van gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) strategische/ toonaangevende gebiedsontwikkelingsprojecten waar sprake is van meervoudige complexe ruimtelijke opgaven (woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen).
  4. Mate ervaring je hebt met de volgende aspecten: 
     • Analytisch vermogen, creativiteit en ervaring in het (mee)werken aan een project in planfase en uitvoeringsfase. 
     • planeconomische en planning aspecten uit projecten waar kandidaat een rol heeft vervuld, zowel inhoudelijk als procesmatig. Onderwerpen zijn ten minste: beoordelen civieltechnische kostenramingen, marktanalyse grondopbrengsten, grondquote en residuele grondwaardebenadering, cashflow, jaarbegroting. 
     • Projectmatig werken in organisatorische zin (projectorganisatie), in processen (werkwijze en aanpak) en in op te leveren producten. 
     • Het opstellen van adviezen ten behoeve besluitvorming vanuit verschillende belangen en invalshoeken.
     • Het werken en adviseren binnen samenwerkingsverbanden. 
     • Grondexploitatie opstellen en beheren. 
     • Het vertalen van eenheidsgetallen naar ramingen t.b.v. Grondexploitatie. 
     • Vastgoedexploitatie.
     • Planning en budget opstellen, bewaken en beheren
  5. Mate van ervaring en/of affiniteit met de overheid. Aspecten: 
     • Ervaring
     • Affiniteit
  6. Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
  7. Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?
  8. Bij deze sollicitatie is een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.